Контрольная работа на тему Контрольная работа 180213-03

Вариант 2 (3-Р)

Содержание


Введение 3
1. Возникновение, ограничение и прекращение прав на землю 4
1.1. Приобретение прав на землю 4
1.2. Ограничение и прекращение прав на землю 9
Задача 1 18
Задача 2 20
Заключение 23
Список литературы 25

Введение

В пределах предусмотренных действующим земельным законодательством земля является объектом имущественного оборота. При этом для того, чтобы стать объектом имущественных отношений, земля должна быть индивидуализирована, то есть преобразована в земельный участок. Это преобразование осуществляется путём межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет. По общему правилу земельный участок является объектом имущественного оборота только после постановки его на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.
Земельный участок может принадлежать гражданам и юридическим лицам на вещных правах, предусмотренных как земельным, так и гражданским законодательством. К вещным правам относятся право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, то вещные права на него подлежат обязательной государственной регистрации.
Вещные права на земельный участок приобретаются и прекращаются по основаниям, предусмотренным как гражданским, так и земельным законодательством. При этом особый интерес чаще всего вызывают именно вопросы, связанные с прекращением вещных прав на землю.
Необходимо отметить, что каждое из вещных прав имеет свои особенности как по основаниям, так и по порядку их прекращения.
Право собственности на землю является одним из наиболее полноценных вещных прав на землю, поскольку предусматривает не только право владения и пользования землей, но и право распоряжения ею по своему усмотрению, то есть дает возможность определять ее юридическую судьбу. Действующим законодательством предусматривается право частной, государственной и муниципальной собственности на землю. Субъектами права частной собственности на землю являются граждане и юридические лица.

1. Возникновение, ограничение и прекращение прав на землю

1.1. Приобретение прав на землю

Одним из самых спорных вопросов на протяжении всего периода развития отечественного права является определение правомочий собственника зданий, строений и сооружений, в случае отсутствия у него документально подтвержденных прав на земельный участок. В соответствии с Земельным кодексом РФ основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Однако, обращаясь к ст. 35 ЗК РФ, мы видим данный принцип «в перевернутом» виде: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Данная норма практически дублирует нормы ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года: при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Статья 273 ГК РФ устанавливает несколько иное правило: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Естественно, что в отношениях, связанных с переходом прав на земельные участки приоритет имеет Земельный, а не Гражданский кодекс. Тем не менее, и Земельный и Гражданский Кодекс устанавливают один и тот же принцип: права на землю следуют за правами на объект недвижимости, а не наоборот.
Так, при приобретение недвижимости на чужом земельном участке очевидно, что собственник недвижимости приобретает права на земельный участок, поскольку объект недвижимости неразрывно связан с земельным участком, на котором он стоит. Необходимо выяснить, что это за право. И в каком виде данное право должно быть закреплено на законодательном уровне. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, сделка возможна без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Термин «право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у прежнего собственника», используемый в п. 1 ст.35 ЗК РФ, означает правовой титул, вид права, принадлежащий первоначальному пользователю земельного участка – отчуждателю недвижимости и подлежащий передаче в силу прямого указания закона новому приобретателю объекта недвижимости – пользователю земельного участка. Это означает, что если земельный участок принадлежит продавцу недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования (в том числе аренды), то к покупателю переходит соответствующее право.
Право пожизненного наследуемого владения в силу самой природы этого права может перейти только гражданину – приобретателю недвижимости. В Постановлении № 11 от 24.03.2005г. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Пленум ВАС РФ указал, что в силу норм п. 1 ст. 35 ЗК, п. 3 ст. 552 ГК РФ покупател