Курсовая работа на тему Рынок недвижимого имущества

Содержание


Введение 3
1. Рынок недвижимого имущества 6
1.1 Рынок недвижимости: понятие, принципы, виды 6
1.2 Структура рынка недвижимого имущества 13
2. Участники рынка недвижимого имущества 17
2.1 Профессиональные участники рынка недвижимого имущества 17
2.2 Непрофессиональные участники рынка недвижимого имущества 21
2.3 Посредническая деятельность на рынке недвижимости 27
Заключение 30
Библиографический список 32

Введение

На сегодняшний день государство выступает одним из крупнейших участников рынка недвижимости, являясь собственником и арендодателем большого числа объектов. Недвижимость является основным источником доходов бюджета города в виде дохода от продаж, налоговых и арендных платежей. Важным инвестиционным направлением является коммерческая недвижимость. В основном аналитические агентства делают акцент на анализе рынка жилой недвижимости, оставляя «за кадром» весомый полигон экономических отношений – сектор коммерческой недвижимости. Это – торговые центры и магазины, офисы, склады, технические помещения, рекреационная недвижимость, земельные участки, платные автомобильные дороги и многие другие объекты. Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития. Потому актуальность темы работы не вызывает сомнений.
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Для того чтобы рассматривать участников рынка недвижимого имущества необходимо определить, что же такое рынок недвижимости.
Рынок недвижимости – система правовых, экономических, культурных и организационных отношений между субъектами рынка недвижимого имущества по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.
Основными элементами функционирования рынка недвижимого имущества являются его субъекты и объекты.
Основными субъектами рынка недвижимости наряду с собственниками и пользователями недвижимого имущества (которыми могут быть и физические, и юридические лица) являются: профессиональные и непрофессиональные участники. Профессиональные делятся на институциональные и не институциональные.
В настоящее время рынок недвижимого имущества является очень активным и открытым для новых профессий.
Цель работы – выявить сущность рынка недвижимого имущества.
Объект исследования – рынок недвижимого имущества.
Предмет исследования – структура, принципы и особенности рынка недвижимого имущества, профессиональные и непрофессиональные участники рынка недвижимого имущества, Посредническая деятельность на рынке недвижимости.
Задачи исследования вытекают из поставленной цели:
– изучить основные нормативные акты, регулирующие отношения между участниками рынка недвижимого имущества;
– исследовать теоретические основы рынка недвижимого имущества;
– проанализировать материал по видам рассматриваемых субъектов;
– дать описание деятельности субъектов рынка недвижимости.
Структура работы представлена в следующем виде: введение, два раздела (пять параграфов), заключение, библиографический список.
1. Рынок недвижимого имущества

1.1 Рынок недвижимости: понятие, принципы, виды

В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации [2] к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество [2].
Рынок – способ взаимодействия продавцов и покупателей; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара. Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров.
Рынок недвижимости – это совокупность механизмов, обеспечивающих отчуждение частичных или полных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому; свободное формирование цен; перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель.
Без рынка недвижимого имущества не могут существовать другие рынки: труда, капитала, товаров и услуг.
Основу рынка недвижимого имущества составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые:
– реконструируемые и расширяемые предприятия;
– здания, сооружения и помещение для различного целевого назначения;
– денежный или финансовый капитал.
Недостаток инвестиций сдерживает технологическое обновление предприятий и оживление отечественного производства товаров, что, в свою очередь, сужает инвестиционные возможности страны.
В настоящее время рынок недвижимости играет большую роль, как в процветании общества (рабочие места), так и в государственном управлении, что подтверждается [15, С. 250]:
– колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимое имущество, из которого, по крайней мере, половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований;
– достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте;
– достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли);
– высоким уровнем сборов в бюджет от налогов и сделок с недвижимостью;
– большим количеством рабочих мест, созданных в ходе развития рынка недвижимости.
Рынок недвижимости имеет несколько специфических особенностей:
– локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды;
– значительно меньшее число сделок купли-продажи недвижимости;
– владение недвижимостью и сделки с ней обычно предполагают четыре вида затрат: единовременные сравнительно крупные инвестиции; на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы); налог на недвижимое имущество; государственная пошлина и другие сборы на сделки;
– сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонированием территорий (регулируется земельным и гражданским законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и иного специального права).
Как и любой рынок, рынок недвижимости имеет свои принципы управления. Принципом управления рынком недвижимого имущества зависит от политических и экономических условий в стране, так же одновременно они должны учитывать сложившийся мировой опыт. Достижение целей управления недвижимого имущества возможно при соблюдении некоторых принципов управления [15, С. 252]:
– разделение процедур – применение особых подходов к регулированию отношений различных видов недвижимости – жилых и нежилых помещений, земельных, лесных участков и других объектов;
– открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений;
– гласность нормотворчества – публичное обсуждение проектов законов и других нормативных актов, например, обсуждение программы жилищной реформы, затрагивающей интересы всех слоев населения;
– разделение полномочий между регулирующими органами – нормотворчество и нормоприменение – не должны совмещаться в одном лице;
– принцип единства нормативной базы, режима и методов регулирования объектов недвижимости на всей территории РФ;
– объекты недвижимости государственной и муниципальной собственности находятся в общем совместном владении и пользовании всего населения соответствующего региона;
– простота и понятность правил и процедур, установленных законодательными актами о недвижимости, надежность защиты собственников – добросовестных приобретателей от любого произвола;
– рациональное распределение функций управления рынком недвижимости между государственными органами и профессиональными участниками – коммерческ