Контрольная работа на тему Контрольная работа 181211-03

СОДЕРЖАНИЕ


1. НАПИСАНИЕ РЕФЕРАТА НА ТЕМУ: «ПРАКТИКА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗА РУБЕЖОМ НА ПРИМЕРЕ США» 3
Введение 3
1. Система профессиональных институтов оценочной деятельности в США 4
2. Законодательство об оценочной деятельности в США 7
Заключение 9
2. ЗАДАЧИ 10
Задача 1 10
Задача 2 10
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 15
1. НАПИСАНИЕ РЕФЕРАТА НА ТЕМУ: «ПРАКТИКА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗА РУБЕЖОМ НА ПРИМЕРЕ США»

Введение

Традиция допуска в профессию оценщика складывалась в США в течение многих десятилетий и к настоящему времени приобрела формализованный вид. Долгая история развития профессии – основная причина ее устойчивости и жизнеспособности. Даже при беглом взгляде на систему образования оценщиков в США становится очевидной необходимость предварять каждый уровень квалификации обучением, продолжать – практической работой, а завершать – экзаменационным испытанием. В течение долгих месяцев работы и учебы оценщики осваивают положения федерального и местного законодательства, методологию оценки, искусство выстраивания отношений с заказчиком (нередко их бывает два, три и больше), создания и поддержания клиентской базы, высококвалифицированные оценщики часто выступают в роли экспертов отчетов об оценке.
Оценщик в США работает в следующих отраслях: оценка недвижимости, оценка бизнеса, оценка личной собственности (антиквариат, «содержимое дома», драгоценные камни и ювелирные изделия, предметы искусства), оценка машин и оборудования (в некоторых классификациях попадают в третий пункт). Необходимо отметить, что данная классификация носит скорее условный характер.
Оценка недвижимости представляет собой самую «многочисленную» сферу с наиболее развитой методологией, имеющей общепризнанные стандарты работы. При этом их деятельность наиболее зарегулирована: лицензирование применяется только к этой области – иные виды оценки государством не регулируются. Это связано с особой важностью рынка недвижимости для экономики США и его тесной взаимосвязи с банковской деятельностью и сферой налогообложения.
1. Система профессиональных институтов оценочной деятельности в США

В Соединенных Штатах Америки налогообложение недвижимого имущества является основным инструментом финансирования деятельности государственных учреждений. По этой причине сбор налогов на недвижимое имущество относится к сфере компетенции государственных органов и отличается широким разнообразием методов. В большинстве штатах оценка недвижимого имущества для целей налогообложения организуется на уровне округов (районов). На практике поводы для подачи апелляций довольно ограничены: это возможно в тех случаях, когда объект недвижимости был неверно охарактеризован по типу, размеру или месторасположению; также возможны случаи математических ошибок в вычислениях. Поскольку используемая для массовой оценки недвижимости методология является утвержденной, проверенной и общедоступной, апелляции редко затрагивают саму методологию.
Фонд оценки (The Appraisal Foundation, TAF) изначально был создан на базе девяти профессиональных оценочных организаций США и Канады для разработки стандартов по оценке собственности (1980-е гг.). Включает в себя несколько Советов (список приведен ниже), члены которых разрабатывают стандарты, вносят в них поправки, предлагают методологию и т.д. Кроме того, Фонд выступает в роли арбитра и разрешает споры, возникающие между различными агентами оценки. Консультативный совет Фонда по оценке (The Appraisal Foundation Advisory Council), включает в себя 57 членов – некоммерческих организаций, которые представляют оценщиков, потребителей услуг оценщиков и правительственные учреждения. Представленные организации относятся к самым разным отраслям: в первую очередь это оценщики, а также строители, риелторы, представители рынка вторичной ипотеки, страхования личных ипотечных вкладов, агентств по выкупу земли для федеральных нужд и др.
Совет по оценочной практике (Appraisal Practices Board, APB) разрабатывает и публикует комментарии к общей методолог