Содержание
Задание 1. Ипотечное кредитование как метод инвестирования 3
Задание 2. Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта 9
Список литературы 23
Задание 1. Ипотечное кредитование как метод инвестирования
Залогом закрепления положительных изменений в экономике и формирования восходящей траектории развития российского общества является решение вопроса привлечения инвестиций.
Рассмотрение данной проблемы с позиции новой институциональной экономической теории позволяет исследовать экономические процессы в контексте всех изменений, происходящих в обществе, выявить институциональные барьеры функционирования экономики вследствие зависимости от траектории предшествующего развития и определить направления исправления сложившейся ситуации.
Слабость развития инвестиционных процессов в современной России обусловлена значительным снижением централизованных капитальных вложений, с одной стороны, и недостаточными инвестиционными возможностями негосударственной финансовой системы, с другой.
Это вызывает необходимость нахождения «точек роста», привлечение инвестиций в которые позволит достичь мультипликационного эффекта в масштабах всей экономики.
Социально-экономические преобразования, происходящие в нашей стране, затронули все отрасли и комплексы национальной экономики, в том числе и жилищную сферу, которая является важнейшей в жизнедеятельности человека.
С переходом к рыночным отношениям действовавшая ранее схема взаимоотношений государства и хозяйствующих субъектов жилищной сферы, которая предполагала возможность управления организациями через вертикальные структуры директивного воздействия, оказалась неприемлемой.
Приоритетным стало не прямое, а косвенное государственное регулирование деятельности субъектов жилищной сферы, основными инструментами которого являются: разработка новой инвестиционной политики; обеспечение законодательной и нормативной базы взаимоотношений субъектов жилищной сферы; поддержание конкурентной среды как на рынке жилья так и жилищного строительства и обслуживания ЖКХ; формирование системы государственных гарантий; развитие системы долгосрочного инвестирования жилищной сферы; формирование института ипотеки и развитие других форм поддержки населения в решении жилищной проблемы.
Жилищная проблема всегда была одной из самых сложных и наиболее острых социальных проблем. Органы исполнительной власти пытаются ее решать, реализуя различного рода федеральные, региональные и муниципальные строительные программы, направленные на повышение эффективности строительного комплекса и доступности жилья для населения.
Формирование рынка доступного жилья в системе жилищного строительного комплекса является одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики.
Современная государственная жилищная политика, наряду с прежней ориентацией на нужды социально не защищенных групп населения, должна сделать новый акцент на решении жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами, накоплениями и имеющими жилье в собственности в результате бесплатной приватизации. Основным способом решения жилищной проблемы для этой части населения является возможность долгосрочного жилищного кредитования, реализация которой обоснована в механизмах законодательных и нормативных документов на федеральном уровне, а также на уровне субъектов РФ и муниципальных образований.
Система ипотечного кредитования является одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики. К началу экономических реформ в России отсутствовал рыночный механизм, основывающийся на активном участии населения в решении жилищной проблемы. Свободного рынка жилья практически не было, а долгосрочные кредиты населению составляли незначительную долю в общем объёме финансирования жилья. Данные кредиты предоставлялись в основном индивидуальным застройщикам, жилищно-строительным и жилищным кооперативам на строительство нового, а не на покупку готового жилья.
Ипотека – это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости.
Ипотечное кредитование – это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.
При рассмотрении ипотеки как элемента экономической системы необходимо выделить три наиболее характерные ее черты:
1. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства.
2. Ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных усло