Контрольная на тему Контрольная работа 110330

Содержание


1. Что может выступать в качестве обеспечения кредита, выделяемого на строительство? Каковы основные источники погашения строительного кредита в городе? 3
2. Раскройте понятие потока жилищных услуг. В каких случаях выгоднее быть собственником жилого помещения, а в каких – нанимателем? 11
3. Дайте сравнительную характеристику основных концепций бедности. Почему переходной экономики часто применяется комбинированная оценка бедности социально-демографических групп российского общества риск бедности наиболее в городе и регионе? 19
Список используемой литературы 32
1. Что может выступать в качестве обеспечения кредита, выделяемого на строительство? Каковы основные источники погашения строительного кредита в городе?

Правила Закона об ипотеке должны применяться и к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества (в настоящее время объекты незавершенного строительства прямо признаны законодательством недвижимым имуществом), которое возводится на земельном участке, отведенном на строительство в установленном законодательством РФ порядке. Последнее означает, что земельный участок предоставлялся с целью строительства и что были получены все необходимые разрешения на строительство со стороны соответствующих государственных органов. Это положение, в частности, делает возможным обеспечение кредитных договоров, заключаемых в целях финансирования строительства каких-либо объектов путем передачи в ипотеку указанных объектов, а также договоров банковской ссуды под индивидуальное жилищное строительство.
Следует обратить внимание на слова «в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации». Известно, что земельные участки могут отводиться не обязательно для строительства (например, для сельскохозяйственного производства). Поэтому если владелец такого участка начнет на нем строительство, что будет нарушением законодательства, то заложить объект незавершенного строительства будет невозможно.
Один и тот же объект недвижимого имущества, предоставленный в обеспечение возврата кредита или займа, выданных на погашение ранее предоставленных кредитов или займов на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, может быть предметом нескольких договоров ипотечного кредитования. В таких случаях, прежде чем зарегистрировать заключение договора ипотечного жилищного кредитования и выдачу закладной, необходимо погасить ранее действовавшую ипотеку и аннулировать закладную. Как следует из п. 5 данной статьи, оба процесса могут проходить одновременно. В таких случаях в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должна быть предоставлена закладная.
Применение правил Закона об ипотеке к незавершенному строительству ограничено ст. 69 указанного Закона, установившей, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
В соответствии с Положением о жилищных кредитах, утвержденным Указом Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1180, предусмотрено три вида банковских жилищных кредитов при кредитовании строительства (реконструкции) или приобретении жилья:
а) краткосрочный или долгосрочный кредит, предоставляемый юридическим и физическим лицам на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство (земельный кредит);
б) краткосрочный кредит на строительство (реконструкцию) жилья, предоставляемый юридическим и физическим лицам для финансирования строительных работ (строительный кредит);
в) долгосрочный кредит, предоставляемый физическим и юридическим лицам для приобретения жилья (кредит на приобретение жилья).
Согласно некоторым нормам Закона об ипотеке, предметом договора ипотеки могут быть не только вещи и имущественные права, которые находятся в фактическом владении залогодателя в момент заключения договора, но и те вещи и имущественные права, которые будут приобретены им в будущем. По нашему мнению, это противоречит общей теории обязательств. В частности, в ст. 11 Закона об ипотеке закреплено положение, в соответствии с которым обязательство, обеспечиваемое ипотекой, еще не возникло, а ипотека как обременение уже существует. В связи с этим необходимо отметить недопустимость возникновения залога ранее основного обязательства, что предусматривает п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке. Это положение делает возможным, в частности, обеспечение кредитных договоров, заключаемых в целях финансирования строительства каких-либо объектов путем передачи в залог указанных объектов, а также договоров банковской ссуды под индивидуальное жилищное строительство.
Применение Закона об ипотеке к залогу права требования участника долевого строительства.
В соответствии с комментируемой статьей правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Закона об участии в долевом строительстве.
При обращении взыскания на предмет ипотеки, на который распространяются нормы Закона об участии в долевом строительстве, нужно учитывать следующие особенности.
Как правило, договор долевого участия в строительстве заключается с привлечением в качестве дольщиков физических лиц. Поскольку у дольщиков возникает ипотека в силу закона на имущество, указанное в ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве, то, соответственно, и дела об обращении взыскания на предмет ипотеки (в том числе по искам залогодержателей, не являющихся дольщиками, например банка, выдавшего кредит на строительство) должны рассматриваться в судах общей юрисдикции. Это не касается, конечно, случаев, когда всеми дольщиками являются юридические лица (а такие случаи вполне имеют право на существование), но на практике они весьма мало распространены.
Дольщики, не заявившие своих требований, должны привлекаться в качестве третьих лиц без самостоятельных требований (естественно, с правом замены процессуального статуса на статус соистца).
В соответствии со ст. 14 Закона об участии в долевом строительстве взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
а) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
б) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Взыскание на предмет залога может быть обращено в указанные сроки независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в ч. 6 и 7 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве, т.е. перед банком, выдавшим кредит, или юридическим лицом, выдавшим целевой кредит на строительство.
Распределение средств, вырученных от обращения взыскания, осуществляется в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве, в соответствии со ст. 15 которого денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей.
При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и банком, выдавшим кредит, либо юридическим лицом, выдавшим целевой заем на строительство данного объекта, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.
Зачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, пр