Курсовая на тему Аренда лизинг их роль и эффективность использования в деятельности предприятия. Учет арендных операций

Содержание


Введение 3
Глава 1. Аренда, лизинг, их роль и эффективность использования в деятельности предприятия 5
1.1. Аренда и арендные отношения в деятельности предприятия 5
1.2. Особенности арендных отношений 8
1.3. Развитие лизинга в России 11
Глава 2. Учет арендных операций 19
2.1. Учет аренды основных средств 19
2.2. Учет финансовой аренды (лизинговых операций) 22
2.3. Учет арендных операций в соответствии с МСФО (IAS) 17 24
Заключение 29
Список используемой литературы 31

Введение


В данной работе рассматривается тема «Аренда, лизинг, их роль и эффективность использования в деятельности предприятия. Учет арендных операций».
Аренда представляет собой основанное на договоре, срочное, возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими обособленными комплексами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельной хозяйственной или иной деятельности. Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности.
Действующим законодательством установлены следующие виды арендных отношений:
– аренда предприятий (организаций) в целом или комплексов;
– внутрихозяйственный арендный подряд (аренда цехов, производств и т.п.);
– индивидуальная и групповая текущая аренда отдельных объектов, а также аренда, осуществляемая отдельными лицами или коллективами. При этом различают текущую (простую) аренду, когда право собственности на арендуемое здание, оборудование и другое имущество сохраняется за арендодателем, и аренду с выкупом (финансовую аренду), когда право собственности на имущество переходит к арендатору после полного выкупа этих объектов. По срокам действия арендных договоров аренда может быть краткосрочной (до 5 лет) и долгосрочной (от 5 лет и более);
– лизинг – сдача специальными лизинговыми фирмами (лизингодателями) в аренду лизингополучателю производственного оборудования на определенный срок.
В настоящее время, пожалуй, трудно найти предприятие, которое бы в процессе своей деятельности не участвовало в арендных отношениях в качестве арендатора или арендодателя. И хотя договор аренды является одним из наиболее распространенных на практике договоров, порядок учета и налогообложения арендных операций все еще вызывает многочисленные вопросы. Потому актуальность темы работы не вызывает сомнений.
Цель работы – выявить роль аренды и лизинг в деятельности предприятия, эффективность их использования, проанализировать учет арендных операций.
Объект исследования – аренда, лизинг.
Предмет исследования – аренда и арендные отношения в деятельности предприятия, их особенности, лизинг и его развитие в России, учет аренды основных средств и лизинговых операций, в том числе в соответствии с МСФО.
Задачи исследования вытекают из поставленной цели:
– рассмотреть аренду, лизинг, их роль и эффективность использования в деятельности предприятия;
– охарактеризовать учет арендных операций, его особенности.
Что касается лизинга, лизинг (англ. leasing от англ. to lease – сдать в аренду) – вид финансовых услуг, связанных с формой приобретения основных фондов. По сути, лизинг – это долгосрочная аренда имущества для предпринимательских целей с последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями.
Как показывает опыт зарубежных стран, лизинг дает возможность экономике быстрее выйти из кризисного состояния и обеспечить ее устойчивое развитие, поэтому увеличение объемов лизинговых сделок является одной из актуальных задач на современном этапе.
Важнейшими условиями, определяющими уровень и глубину развития лизинга в стране, являются нормативно-законодательная база, государственное регулирование, макроэкономические условия, состояние инвестиционного рынка. За почти двадцатилетнюю историю российского лизинга законодательная база, регулирующая этот вид бизнеса, претерпела значительные изменения. Значительные перемены произошли в начале XXI века. Был принят Налоговый Кодекс, 29 января 2002 года принят Закон «О внесении изменений и дополнений в Закон «О финансовой аренде (лизинге)». Все это позволило увеличить сферу применения лизинга в деятельности предприятий.
Рассмотрим подробнее роль аренды и лизинга в деятельности предприятия и эффективность их использования, а так же учет арендных операций.

Глава 1. Аренда, лизинг, их роль и эффективность использования в деятельности предприятия

1.1. Аренда и арендные отношения в деятельности предприятия

Аренда (лат. arrendare – отдавать в наем) – форма имущественного договора, при которой собственность передается во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наем, поднаем. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Существенное изменение правовой системы РФ повлекло изменение целого ряда законодательных и правовых документов, к числу которых и относится аренда. Арендные отношения регламентируются гл. 34 «Аренда» Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). В договоре аренды участвуют две стороны:
– арендодатель (наймодатель) – собственник имущества, а также иные лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду на возмездной основе, за плату;
– арендатор (наниматель) – получатель имущества, который использует его в своих целях в соответствии с назначением имущества или условием, оговоренным в договоре.
Прежде чем сдать здание, помещение в аренду, предприятие должно оформить согласие соответствующего органа Госкомимущества РФ на сдачу помещений в субаренду. Если помещение сдается в субаренду организацией, не являющейся собственником имущества, то такой договор может быть признан недействительным, а сумма полученной арендной платы изъята в бюджет. В договоре аренды необходимо сделать ссылку на наличие указанного свидетельства.
Полномочия арендодателя на госимущество возлагаются на Госкомимущество РФ. Организации имеют право сдавать полученное от государства имущество в аренду по согласованию с соответствующим территориальным комитетом по управлению имуществом, получившим такие полномочия от Госкомимущества РФ.
Правом сдавать имущество в аренду обладают субъекты права хозяйственного ведения – государственные и муниципальные предприятия, но только с согласия собственника.
Казенные предприятия могут выступать в качестве арендодателя принадлежащего им на праве оперативного управления имущества только с согласия собственника.
Учреждение ни при каких обстоятельствах не вправе сдавать в аренду закрепленное за ним имущество на праве оперативного управления, а также имущество, выделенное ему собственником по смете.
В то же время если учреждению в соответствии с учредительными документами предоставлено право осуществлять предпринимательскую деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, может быть объектом арендных отношений.
Основным документом, регламентирующим отношения сторон, является договор аренды. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, поэтому он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон. Понятие договора аренды излагается в ст. 606 ГК РФ.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, и в договоре аренды, в частности предусматриваются:
– состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, его точное описание;
– сроки действия договора аренды;
– распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;
– права и обязанности арендатора в отношении арендованного имущества;
– размеры и порядок внесения арендной платы;
– возможности и условия выкупа арендованного имущества;
– обязанность арендодателя предоставить имущество в соответствии с договором (инструкции по эксплуатации, технический паспорт, укомплектованность и т. п.);
– возвращение имущества после аренды (могут быть оговорены и другие условия).


1.2. Особенности арендных отношений

В соответствии с ГК России могут иметь место различные виды арендных отношений (см. рисунок 1)


Рис. 1. Виды арендных отношений

Можно выделить следующие особенности аренды разного уровня:
А) Арендное предприятие
Арендное предприятие действует на основании устава, утвержденного