Курсовая работа на тему Сущность рынка земельных ресурсов

Содержание


Введение 3
Глава 1. Рынок земельных ресурсов 5
§ 1.1. Понятие земельного рынка 5
§ 1.2. Особенности воспроизводства и экономических отношений в сельском хозяйстве 6
Глава 2. Особенности российского земельного рынка 8
§ 2.1. Земельные отношения 8
§ 2.2. Аграрный вопрос на современном этапе 13
§ 2.3. Сегменты рынка 14
§ 2.4. Развитие рынка земли 16
Глава 3. Оценка текущего состояния рынка земли 20
§ 3.1. Основные результаты земельной реформы 20
§ 3.2. Развитие новых форм земельных правоотношений 22
§ 3.3. Современное состояние рынка земли в России 25
Заключение 32
Список используемой литературы 35
Приложение 1. Земельные участки в частной собственности (на 01.01.2000) 37
Приложение 2. Цены на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство 38
Приложение 3. Виды земельных сделок 39
Приложение 4. Нормативная цена земли в РФ (в рублях на квадратный метр) 40
Приложение 5. Средние цены на государственные и муниципальные земельные участки, проданные гражданам и юридическим лицам в РФ (в рублях на квадратный метр) 41
Приложение 6. Доля проданных частным лицам участков и их площади в общем количестве имеющихся участков и площади земель, по видам землепользования (в процентах) 42


Введение

В данной работе рассматривается тема "Сущность рынка земельных ресурсов".
Понятие "рынок земли" на современном этапе было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещение этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения так и мышления, что все общественное, а значит ничье.
Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.
Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли.
Но последние глобальные преобразования и изменения системы ценностей породило некий интерес общества к земельной проблеме.
Целью написания этой работы является попытка анализа сущности рынка земельных ресурсов в целом и земельного рынка в современной России, его проблем и перспектив развития на примере аграрного сектора в частности.
Объект исследования - понятие рынка земельных ресурсов и его состояние и перспективы развития в Российской Федерации.
Предмет исследования - сущность рынка земли, особенности земельного рынка в России, развитие земельных правоотношений, актуальные проблемы формирования рынка земли в России, его текущее состояние и развитие новых форм земельных отношений.
Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а следовательно изменилось и отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли. Основной задачей государственной политики в сфере земли и иной недвижимости на ближайшие годы является обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан. Правительство Российской Федерации должно настаивать на внесении в законодательство Российской Федерации поправок, которые обеспечат вовлечение земли и недвижимости в хозяйственный оборот, четко разграничат соответствующие права собственности между различными уровнями власти.
Относительно недавно Государственная дума преодолела вето Президента на Земельный кодекс России. Главным спорным вопросом между президентом и парламентом являлся вопрос о сельскохозяйственных землях, которые, по мнению главы государства, должны продаваться и покупаться.
Провозглашая право свободного владения земельной собственностью, Конституция в статье 36 части 3 устанавливает, что конкретные вопросы правоотношений земельной собственности должны регулироваться Федеральным законом.
В этой курсовой работе наряду с вопросами формирования рынка земли рассмотрены также история возникновения, сущность, значение и тенденции развития земельного рынка России в ближайшем будущем.

Глава 1. Рынок земельных ресурсов

§ 1.1. Понятие земельного рынка

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. В развитых странах принимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том числе и земельной.
Землю можно свободно покупать и продавать, конечно в рамках этих законодательств. Например в США сейчас насчитывается более 630 тысяч фермерских хозяйств. Они владеют огромным количеством земли на правах собственников и производят примерно 80% всей сельскохозяйственной продукции в стране. К примеру в России фермерами производится всего 6 - 8%. Так в чем же здесь дело? Все дело в том, что у нас в стране рынок земли фактически отсутствует, хотя право приобретения земли в собственность конституционно закреплено за жителями государства. Это происходит не от того, что люди не хотят покупать землю, а из-за отсутствия четкой законодательной базы по этому вопросу. Ведь мало кто согласится вкладывать в землю немалые денежные средства, не являясь ее собственником. В результате мы имеем на нашем рынке "засилье" импортных продуктов питания (в некоторых случаях не качественных), хотя сами можем производить продукцию, намного превышающую по качеству импортную, а по цене в 1.5 -2 раза ниже (в районах, где все же складываются земельные отношения - Н. Новгородская область и др., цены именно такие).
Создается впечатление, что законодательные органы власти намеренно препятствуют развитию рынка земли. Это подтверждает и деятельность Гос. Думы, которая за все время своего существования так и не выработала четких законодательных актов по этому важнейшему вопросу (споры по земельному кодексу в ней велись не один год).
Земельный рынок - одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств. В этот нелегкий для нашей страны период, когда в государстве растут внутренние и внешние задолженности, спад производства, увеличение безработицы и ухудшение уровня жизни населения, развитие рынка земли могло бы стать дополнительным источником бюджетных поступлений.

§ 1.2. Особенности воспроизводства и экономических отношений в сельском хозяйстве

Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.
Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, ядохимикаты, а для легкой и пищевой промышленности служит источником поступления сырьевых ресурсов. Агропромышленная интеграция, органическое соединение сельского хозяйства со смежными отраслями, занимающимися обслуживанием и доведением его продукции до потребителя, явились результатом развития производительных сил, углубления общественного разделения труда, его специализации.