Курсовая работа на тему Рынок земельных ресурсов и земельная рента Особенности земельной ренты в России

СОДЕРЖАНИЕ


ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННОЕ ВИДЕНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА РОССИИ 5
1.1. Проблемы Российского рынка земли и основные направления их разрешения 5
1.2. Перспективы развития рынка земли 6
1.3. Российский земельный рынок. Пути его совершенствования 9
1.4. Процессы обращения земельного ресурса 11
ГЛАВА 2. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА – ИНДИКАТОР ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ 16
2.1. Теория ренты 16
2.2. Земельная рента: сущность, формы 18
2.3. Квазирента 22
2.4. Монопольная рента 24
2.5 Основные методы оценки земельных участков 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 31

ВВЕДЕНИЕ

В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретает механизм экономического регулирования управления земельными ресурсами, реализуемый через соблюдение экономических интересов государства, его субъектов и муниципальных образований, землевладельцев и землепользователей.
Экономические регуляторы управления земельными ресурсами:
– земельный налог;
– арендная плата за землю;
– рыночная цена;
– залоговая цена земельного ресурса;
– компенсации при изъятии земель;
– компенсации при консервации земель;
– платежи за улучшение качества земли;
– штрафы за экологический ущерб;
– налоговое обложение за использование земель;
– арендная плата.
Известно, что земля во многих странах вовлечена в сферу экономических отношений являясь надежным и неиссякаемым источников финансовых средств
В системе управления земельными ресурсами – земельные платежи выполняют комплексную задачу – обеспечение рационального распределения земельных ресурсов между различными видами их использования, получение рентного дохода, от земельных участках, формирующие финансовую базу для используемую для улучшения качества земельных ресурсов.
Можно с уверенностью говорить, что рынок недвижимости в России до сих пор в полной мере не создан, особенно в сфере земельных отношений. Монопольное положение государства в данном секторе экономических отношений этому препятствует.
Отсутствие у собственников недвижимости прав собственности на землю и отсутствие надежных правовых гарантий на недвижимость, становится причиной разделенности рынка недвижимости, Недостаточное предложение участков под застройку предопределяется административными методами их распределения, трудностью легального оборота земельных участков. Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не используются в полной мере в рыночных механизмах оборота земель. Это не может не препятствовать выбору оптимального варианта землепользования, позволяющего гармонизировать интересы основных участников земельных отношений. Таким образом, данная тематика очень актуальна в современной России.
Целью данной работы является – исследование рынка земельных ресурсов и земельной ренты.
Предмет исследования – экономические отношения, возникающие между земельными собственниками и государством по поводу владения земельными ресурсами и формирования земельной ренты в современных условиях российской экономики.
Объект исследования – земельный ресурс, как фактор формирования земельной ренты.
Правовой базой исследования служат законы РФ, Земельный кодекс РФ, постановления Правительства РФ, нормативные документы государственных организаций, а также предприятий всех форм собственности, информация Федеральной службы государственной статистики РФ.
Научная новизна исследования заключается в раскрытии необходимости и возможности полного учета действия экономического закона земельной ренты на рынке недвижимости.
ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННОЕ ВИДЕНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА РОССИИ

1.1. Проблемы Российского рынка земли и основные направления их разрешения

Россия считается крупнейшим обладателем земельных ресурсов. Общий земельный фонд России составляет около 1,8 млн.га, ее территория богата практически всеми природное – минеральные богатствами планеты, на просторах РФ находятся около 45% пресной и около 20% воды, сейсмоусточивыми является около 70% Российский земельных ресурсов. И в то же время можно с уверенностью говорить, что эффективность использования данных богатейших и редчайших земельных ресурсов России, находится на очень низком уровне.
На развитие земельного рынка России оказывают огромное влияние такие факторы, как политика страны, экономика, социальные и правовые нормы, а также культурно – исторические факторы. Невозможно не обратить внимание на процессы нерационального использования земельных ресурсов, которые происходят в результате перераспределения собственности на этот очень важный ресурс страны и как следствие растущая социальная напряженность между собственниками. К тому же можно говорить о том, что в результате бурного роста рыночных отношений – земельные платежи значительно вырастут, но так же вырастет количество собственников на землю. Но вызывает опасение, что данными собственниками могут стать иностранные граждане, так как на сегодняшний день большая доля земель отходит в собственность иностранным гражданам.
Рынок земли обладает целым рядом специфичным только ему специфичных особенностей, как то:
1. Земля – это бесплатный дар природы, вследствие чего можно говорить об иррациональном характере ее стоимости. Земля – это объект купли – продажи и с ней связаны земельные арендные отношения;
2. Можно разделить земельный ресурс на лучшие земли, средние земли и худшие земли. Основное влияние на данную градацию оказывают месторасположение земли, природное – климатические условия, ее естественное плодородие;
3. Земельный ресурс обладает определенной эластичность спроса, поскольку землевладелец может увеличить как количество облагаемой земли, так и ее качество, что формирует условия, мотивирующее собственника на эффективное использование и отказ от земельных площадей, вследствие ее неправильного использование, ведущее к ее истощению и как следствие удешевлению.
Но в, то, же время можно говорить об ограниченности земельного ресурса, вследствие получения земли в частную собственность.
Можно утверждать, что рынок земельных ресурсов – это не только отношения купли – продажи, это и предоставление ее в аренду, практическое использование ее в производстве сельскохозяйственной продукции, на которой и происходит реализация отношений собственности на землю.

1.2. Перспективы развития рынка земли

Рыночная трансформация экономики России обусловила направленность земельной реформы на развитие земельного рынка, участие земельных участков – в свободном гражданском обороте.
Процесс формирования института частной собственности на землю в России активно развивается, Показатели государственной отчетности свидетельствуют о том, что с земельными участками совершаются сделки, предусмотренные гражданским законодательством. Земля как пространственная основа существования государства и его граждан, как звено экосистемы требует пристального внимания со стороны государства для обеспечения политической, экономической, экологической безопасности, социальной защиты населения, защиты исторических и культурных основ существования страны и ее граждан.
Одним из главных направлений социально-экономического развития России является повышение эффективности использования объектов земельно-имущественного комплекса и управления национальным богатством посредством развития многообразных форм собственности.
Значимое направление государственного регулирования отношений собственности – процесс формирования и воспроизводства эффективного собственника. В рыночной экономике городская земля рассматривается как важнейший источник извлечения прибыли для предпринимателей, регулярного поступления средств в региональные и муниципальные бюджеты.
Процедура предоставления земельных участков значительно менее удобна и доступна для предприятий малого и среднего бизнеса (по сравнению с приобретением на частном рынке). Сложность успешного прохождения процедуры предоставления земельных участков органами государственной власти или местного самоуправления отмечается как один из наиболее важных факторов, ограничивающих возможности малых предприятий приобрести земельные участки в собственность. Помимо значительных издержек на получение необходимых разрешений, проведение землеустроительных работ и согласований с инженерными службами превращается в широкое поле для коррупционных действий работников и руководителей соответствующих служб. Имеется значительное количество свидетельств о непоследовательных действиях органов местного самоуправления: после постановления о предоставлении земельного участка нередко выходит постановление