Содержание
1. Определение суммы средств долевого участия» 3
2. Стоимость строительства, структура капитальных вложений, предусмотренная в проектно-сметной документации 7
3. Программа производства строительных работ 11
4. Затраты на производство строительных работ 14
5. График привлечения средств долевого участия 21
6. Порядок финансирования проекта (инвестиции) 22
7. План денежных поступлений и выплат по проекту 26
8. Расчет окупаемости инвестиций инициатора проекта» 30
Список используемой литературы 33
1. Определение суммы средств долевого участия»
Студенты заочной формы обучения выполняют задания, принимая стоимость 1 м2 общей площади 1-2-х комнатных квартир без учета НДС, выраженную в тысячах рублей, равной двум последним цифрам номера своей зачетной книжки. (посл. цифры – 04). Кроме того, в расчетах должны быть учтены условия финансирования проекта (см. таблицу 1).
Таблица 1– Таблица для выбора варианта контрольных заданий*
Удельный вес
средств, освоенных к началу кредитования, в стоимости проекта, %
График привлечения средств дольщиков
20% – вносится в
1 квартале, а остальные – равными частями до конца строительства
равными частями по 1/8 ежеквартально в течение срока реализации проекта
Менее 30
1, 5, 9
2, 6, 0
30
3, 7
4, 8
* в ячейках таблицы (курсивом) указаны последние цифры номеров зачетных книжек студентов
Соотношения договорных цен жилья, общественных помещений и мест на автостоянке, которые следует принять в расчете, представлены в таблице 2.
Таблица 2 – Соотношение договорных цен жилья, общественных помещений и мест на автостоянке в строящемся 12-этажном доме
Наименования строительной продукции
Ед. изм.
Соотношение
стоимость 1 м2 общей площади (места)
Жилье
1-2-х комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
кв. м.
1,00
0,91
Помещения общественного назначения
1 этаж
2-3 этаж
кв. м.
1,23
1,09
Места стоянок
мест
13,63
Согласно проекту общая площадь помещений – 10000 м2, в том числе общая площадь квартир – 5800 м2, торгового центра – 763,0 м2, офисов – 1478,9 м2, автостоянки – 1154 м2, вспомогательных помещений и мест общего пользования – 804,1 м2 . Характеристика квартир, торговых площадей и подземной автостоянки в строящемся 12-этажном доме (см. таблицу 3).
На основании данных таблиц 2 и 3 определим договорные цены жилья, общественных помещений и мест на автостоянке в строящемся 12-этажном доме, а также общую сумму средств, привлекаемую инвестором в счет средств долевого участия в строительстве. Последняя величина определяется с учетом НДС, ставку которого следует принять в расчетах в размере 18% к сметной стоимости строительства дома. Результаты расчетов следует представить в форме таблицы 4.
Таблица 3 – Характеристика квартир, торговых площадей и подземной автостоянки в строящемся 12-этажном доме
квартиры
Этаж
№
подъезда
Кол-во
комнат
Площадь
квартиры,
кв. м.
Кол-во
квартир в доме
Общая площадь квартир,
кв. м.
4-10
1-2
1
50
14
700
Итого 1-комнатных – 14 шт. , 700 кв. м.
4-10
1
2
60,1
7
420,7
4-10
2
2
63,6
7
445,2
4-10
2
2
78,0
7
546,0
11
2
2
71,8
1
71,8
12
2
2
75,7
2
151,4
Итого 2-комнатных – 24 шт. , 1635 кв. м.
4-10
1
3
86,5
7
605,5
4-10
1
3
108,8
7
761,6
4-10
2
3
110,5
7
773,5
4-10
2
3
106,6
7
746,2
4-10
2
3
100,8
2
201,6
11
2
3
123,8
1
123,8
12
2
3
126,3
2
252,6
Итого 3-комнатных – 24 шт. , 3465 кв. м.
офисы и торговые площади
1
763
2
1007,9
3
471
Итого площадь торговых помещений и офисов– 2241,9 кв. м.
Автостоянка
кол-во мест – 22
1154
Площадь застройки – 1193 кв. м.
Общая площадь здания – 10000 кв. м.
Таблица 4 – Договорные цены жилья, общественных помещений и мест на автостоянке в строящемся 12-этажном доме в ценах индивидуального задания (с учетом НДС)
Наименования строительной продукции
Ед. изм.
Стоимость 1 кв.м. общей площади (места),
тыс. руб.
Кол-во
по проекту
Средства долевого участия,
тыс. руб.
Жилье – всего
кв. м.
5800
1097630000
1-2-х комнатные квартиры
200000
2335
467000000
3-комнатные квартиры
182000
3465
630630000
Помещения общественного назначения – всего
кв. м.
4200
510098200
1 этаж
246000
763
187698000
2-3 этаж
218000
1478,9
322400200
Места стоянок
мест
2726000
22
59972000
Итого средств долевого участия
2. Стоимость строительства, структура капитальных вложений, предусмотренная в проектно-сметной документации
Оценка затрат основана на следующих нормативных источниках:
– «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на террит