Реферат на тему Собственность на землю

Содержание
Стр.
Введение 3
1. Собственность на землю граждан и юридических лиц 4
2. Государственная собственность на землю 8
3. Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю 10
4. Собственность на землю субъектов Российской Федерации 13
5. Муниципальная собственность на землю 16
Список использованной литературы 18


















Введение
В соответствии с ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Как следует из указанного положения, в Конституции РФ установлена лишь возможность нахождения земли в той или иной форме собственности, а окончательное решение вопроса о существовании в России той или иной формы собственности на землю оставлено на усмотрение федерального законодательства.
Земельный кодекс РФ в ст.15 и 16 окончательно установлено, что в Российской Федерации предусматривается максимально возможный перечень субъектов права собственности на землю, включающий в себя в т.ч. публичные образования - Российскую Федерацию, субъектов РФ и муниципальные образования. П.1 ст.16 ЗК РФ повторяет с редакционными изменениями п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ.
Статья 15 ЗК закрепляет основы правового регулирования отношений частной собственности на землю. Частной собственностью являются те земельные участки, которые приобретены гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством, т.е. законно. Эти основания определены в ст.25 ЗК. Статья 17 ЗК предусматривает три основных критерия нахождения земельных участков в федеральной собственности. Более подробно эти вопросы будут рассмотрены в соответствующих главах данной работы.
При написании работы использовалось действующее гражданское и земельное законодательство и комментарии к нему.
1. Собственность на землю граждан и юридических лиц
Пункт 1 статьи 15 Земельного кодекса устанавливает, что граждане и юридические лица могут иметь земельные участки на праве собственности, приобретенном по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Следует отметить, что используемая в данном пункте формулировка "собственность граждан и юридических лиц" является не техничной, поскольку в данном случае понятие "собственность" практически отождествляется с понятием "имущество", в то время как в законе речь идет о праве собственности граждан и юридических лиц.
Из всего перечня объектов земельных отношений, перечисленных в п.1 ст.6 ЗК РФ, в качестве объекта права собственности названы только земельные участки (понятие земельного участка дано в п.2 ст.6 ЗК РФ). Следовательно, согласно буквальному смыслу статьи право собственности на часть земельного участка не может быть приобретено, из чего вытекает, что часть участка не может быть предметом сделок, направленных на отчуждение имущества.
Общие основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст.8 Гражданского кодекса РФ. При этом право собственности на земельный участок может возникать по следующим основаниям:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ "право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества". Для применения этих положений ГК РФ необходимо учитывать норму п.2 ст.8 ГК РФ, согласно которой "права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом". В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Пунктом 1 ст.130 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимому имуществу. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ "в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом". Как само завещание, содержащее распоряжение наследодателя, сделанное на случай смерти и определяющее юридическую судьбу земельного участка, так и вступление в наследство в отношении земельного участка, являются односторонними сделками.
Аналогичная ситуация складывается и в случае реорганизации юридического лица. В соответствии с абз.3 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на принадлежащее юридическому лицу имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица;
2) из актов государственных органов, органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. В отличие от первой категории оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в которой перечень договоров и иных сделок не является исчерпывающим, круг актов государственных органов и органов местного самоуправления, на основании которых возникает право собственности на земельный участок, органичен законом. Применительно к земельным отношениям таким актом является акт о предоставлении земельного участка в собственность. По указанному основанию право собственности на земельные участки возникает в случаях предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Основания, порядок и отдельные случаи предоставления земельных участков из государственных и муниципальных земель регулируются ст.28-36 ЗК РФ;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Примером такого возникновения права собственности на земельный участок может служить судебное решение о разделе земельного участка, находящегося в общей собственности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Таким основанием может служить приобретение права собственности на основании приобретательной давности. Однако возможность распространения этого основания на случаи приобретения права собственности на земельный участок представляется спорной в силу противоречивости норм ГК РФ и ЗК РФ. ЗК РФ в п.2 ст.53 устанавливает правило, в соответствии с которым при отказе от права собственности на земельный участок на него распространяется режим недвижимой бесхозяйной вещи, что в соответствии с абз.3 п.3 ст.225 ГК РФ влечет возможность приобретения такого земельного участка в собственность на основании приобретательной давности. Однако в соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ "земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью", что исключает возможность их приобретения в собственность другими лицами на основании приобретательной давности;
5) вследствие причинения вреда одним лицом другому. Статья 1082 ГК РФ, регулируя способы возмещения такого вреда, предусматривает возможность его возмещения в натуре, путем предоставления лицом, обязанным возместить вред, вещи того же рода и качества;


idA 02