Содержание
Введение 3
1. Характеристика жилищного фонда и уровня жилищного обеспечения населения 5
2. Капремонт, реконструкция и строительство жилищного фонда 10
3. Определение потребности в финансировании на проведение ремонтов 18
4. Определение потребности в новом строительстве 19
5. Водоснабжение и канализация 23
6. Тепловая энергия и электропотребление 31
7. Обоснование мероприятий развития жилищно-коммунального хозяйства города 37
8. Ресурсное обеспечение комплексной программы развития ЖКХ города 39
Заключение 44
Список литературы 46
Введение
Актуальность исследования обусловлена тем, что жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) – комплекс отраслей экономики, обеспечивающий функционирование инженерной инфраструктуры различных зданий в населённых пунктах, создающий удобства и комфортабельность проживания и нахождения в них людей путём предоставления им широкого спектра услуг. Включает в себя также объекты социальной инфраструктуры для обслуживания жителей.
Термин «ЖКХ» имеет советское происхождение, широко применяется во многих странах бывшего СССР. В англоязычных странах для данного комплекса отраслей используется термин «public utility». Жилищно-коммунальное хозяйство в широком смысле подразумевает:
энергоснабжение: электроснабжение – обеспечение поставки электричества; газоснабжение – обеспечение поставки газа; теплоснабжение – обеспечение поставки горячей воды и тепла, обеспечение работы котельных и ТЭЦ; энергосбережение;
водоснабжение и водоотведение: водопровод – прокладка и ремонт водопроводных труб, водозабор очистка и доставка воды в многоквартирные дома и на промышленные объекты, в том числе для последующего подогрева для нужд горячего водоснабжения и отопления; канализация – отведение сточных вод;
вентиляция и централизованное кондиционирование воздуха;
лифтовое хозяйство;
слаботочные сети (системы коммуникации и контроля): радиотрансляционная сеть; телевизионная антенна и кабель; телефонная сеть; компьютерная сеть; домофон; видеонаблюдение в местах общего пользования; технические средства вневедомственной охраны;
вывоз мусора: мусоропровод; утилизация и переработка отходов;
молниезащита здания;
системы пожарной безопасности (пожарная лестница, сигнализация, средства пожаротушения);
капитальный ремонт зданий;
текущий ремонт внутренних общедомовых инженерных коммуникаций и систем (здания);
текущая уборка и санитарно-эпидемиологическая обработка мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция);
содержание придомовых территорий (благоустройство).
Цель работы – расчет программы развития жилищно-коммунального хозяйства города.
Для реализации этой цели поставлены следующие задачи: исследовать характеристику жилищного фонда и уровня жилищного обеспечения населения; капремонт, реконструкция и строительство жилищного фонда, провести обоснование мероприятий развития жилищно-коммунального хозяйства города.
Предмет исследования – ЖКХ города.
Объект иследования – ЖКХ.
Работа выполнена на основе нормативно-правовых актов РФ и трудов отечественных авторов в области ЖКХ. Характеризуя степень научной разработанности проблематики, следует учесть, что данная тема уже анализировалась у различных авторов в различных изданиях: учебниках, монографиях, периодических изданиях и в интернете. Тем не менее, при изучении литературы и источников отмечается недостаточное количество полных и явных исследований тематики. Методологической основой исследования явились основные положения материалистической диалектики и логики в их единстве.
1. Характеристика жилищного фонда и уровня жилищного обеспечения населения
Исходные данные приведем в таблице №1.
Таблица 1 – Исходные данные
Показатель
№ варианта
20
Численность населения, тыс.чел:
– на начало периода
563
– конец периода
630
Кол-во периодов
5
Общая площадь жил. фонда, млн м2
на начало периода
8,5
Типизация жилищного фонда по
формам собственности, %:
-муниципальный
34
-государственный
-частный
11
55
Протяж. городск. водопров. сетей, км на начало периода
463
Протяж. город, канализац. сетей, км на начало периода
410
Протяж. тепловых сетей, км на начало периода
470
Протяж. газовых сетей, км на начало периода,
28
в том числе высокого давления в % от общей протяженности
69
Протяженность эл. сетей на начало периода, км
485
При определении достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения учитывается весь наличный жилищный фонд города независимо от его принадлежности, форм собственности и технического состояния. Расчет уровня жилищной обеспеченности осуществляется по формуле:
Унж = Он/Nн = 8500 000/563 000 = 15,098 м2/чел
Где Унж – уровень жилищной обеспеченности населения, м2/чел;
Он – размер жилищного фонда на начало расчетного периода, м2;
Nн – численность населения на начало расчетного периода, чел.
Данный показатель жилищной обеспеченности населения на начало расчетного периода сравнивается с установленной нормой. Рассчитанный показатель уровня жилищной обеспеченности заносится в таблицу 2.
Таблица 2 – Характеристика жилищной обеспеченности населения
Показатель
Значение
Уровень жилищной обеспеченности на начало периода
15,098 м2/чел
Уровень жилищной обеспеченности нормативный
20 м2/чел
Жилая площадь
11 400 000 м2
Дополнительный размер общей площади с учетом норматива на начало периода
1 140 000 м2
Дополнительный размер общей площади с учетом норматива на конец периода
2 500 000 м2
В связи с тем, что значение показателя ниже нормативного, необходимо определить пути улучшения жилищных условий населения. К их числу относятся: проведение капитального ремонта с перепланировкой существующего жилищного фонда и новое жилищное строительство.
Для определения потребности жилищного фонда в ремонтах необходимо дать его техническую характеристику, составить типизацию фонда по формам собственности; по уровню благоустройства; по году постройки. Классификация по формам собственности представлена в таблице ниже.
Таблица 3 – Принадлежность жилищного фонда
Жилищный фонд
Общая площадь, тыс м2
Муниципальный – 46%
5 244 000
Государственный – 17%
1 938 000
Частный – 37 %
4 218 000
Всего – 100%
11 400 000
Необходимо провести классификацию ремонтов, рассчитать затраты на ремонт. В результате определяется величина жилищного фонда города, нуждающегося в капитальном ремонте. При составлении технической характеристики жилищного фонда необходимо выделить фонд старой и современной постройки. Характеристика жилищного фонда города составляется на начало расчетного периода отдельно для муниципального, государственного и частного фонда и заносится в таблицы 4-6.
Таблица 4 – Характеристика муниципального фонда города, м2 общей площади
Год постройки или последнего капитального ремонта
Фонд требующий модернизации
Благоустроенный фонд
Всего
Старой постройки
Современной постройки
До 1917г.
-
-
-
1917 – 1940г.
629 280
-
-
1941 – 1950 г.
471 960
-
-
1951 – 1960г.
-
1 520 760
-
1961 – 1970г.
-
1 311 000
-
1971 – 1980г.
-
-
681 720
1981 – 1990г.
-
-
419 520
1991 – 2005г.
-
-
209 760
Итого
1 101 240
2 831 760
1 311 000
5 244 000
Таблица 5 – Характеристика жилищного государственного фонда города,
м2 общей площади
Год постройки или последнего капитального ремонта
Фонд требующий модернизации
Благоустроенный фонд
Всего
Старой постройки
Современной постройки
До 1917г.
58 140
-
-
1917 – 1940г.
310 080
-
-
1941 – 1950 г.
155 040
-
-
1951 – 1960г.
-
542 640
-
1961 – 1970г.
-
368 220
-
1971 – 1980г.
-
-
251 940
1981 – 1990г.
-
-
135660
1991 – 2005г.
-
-
116 280
Итого
523 260
910 860
503 880
1 938 000
Таблица 6 – Характеристика жилищного частного фонда города,
м2 общей площади
Год постройки или последнего капитального ремонта
Фонд требующий модернизации
Благоустроенный фонд
Всего
Старой постройки
Современной постройки
До 1917г.
-
-
-
1917 – 1940г.
548 340
-
-
1941 – 1950 г.
210 900
-
-
1951 – 1960г.
-
1 181 040
-
1961 – 1970г.
-
927 960
-
1971 – 1980г.
-
-
421 800
1981 – 1990г.
-
-
421 800
1991 – 2005г.
-
-
506 160
Итого
759 240
2 109 000
1 349 760
4 218 000
В зависимости от формы собственности жилищный фонд РФ (ст. 19 ЖК) подразделяется на частный, государственный и муниципальный.
Частный – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. В собственности граждан могут быть жилые дома, приватизированные, построенные квартиры, комнаты, квартиры в жилых домах жилищных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, приобретенные гражданами на иных основаниях, предусмотренных законом. В этот же фонд входят жилые помещения, находящиеся в собственности юридических лиц, кооперативных и общественных организаций, построенные или приобретенные за счет собственных средств.
2. Капремонт, реконструкция и строительство жилищного фонда
Анализ технического состояния жилищного фо