Курсовая на тему Курсовая работа 120226-01

Содержание


Введение 3
1. Характеристика жилищного фонда и уровня жилищного обеспечения населения 4
2. Капремонт, реконструкция и строительство жилищного фонда 8
3. Определение потребности в финансировании на проведение ремонтов 15
4. Определение потребности в новом строительстве 17
5. Водоснабжение и канализация 21
7. Обоснование мероприятий развития жилищно-коммунального хозяйства города 35
8. Ресурсное обеспечение комплексной программы развития ЖКХ города 38
Заключение 43
Список используемой литературы 44
Введение

Большая советская энциклопедия дает следующее определение коммунальному хозяйству. Коммунальное хозяйство – совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, посёлков и сёл; в городах входит в состав городского хозяйства. Во многих городах и поселках предприятия коммунального хозяйства обслуживают также и промышленные предприятия, снабжая их водой, электроэнергией, газом. Однако в зависимости от местных условий, промышленные предприятия имеют и собственные водопроводы, канализацию, и другие сооружения коммунального назначения. Коммунальное хозяйство включает:
1. Санитарно-технические предприятия – водопроводы, канализации, предприятия по уборке территорий населённых мест и санитарной очистки домовладений, прачечные, бани, купально-плавательные сооружения.
2. Транспортные предприятия – городской общественный пассажирский транспорт (метрополитен, трамвай, троллейбус, фуникулёры, канатные дороги, автобусы, такси), водный транспорт местного назначения.
3. Энергетические предприятия – электрические, газовые и теплофикационные распределительные сети, отопительные котельные, ТЭЦ и электростанции, газовые заводы, обслуживающие населённые пункты.
Цель работы – расчет программы развития жилищно-коммунального хозяйства города.
Для реализации этой цели поставлены следующие задачи: исследовать характеристику жилищного фонда и уровня жилищного обеспечения населения; капремонт, реконструкция и строительство жилищного фонда, провести обоснование мероприятий развития жилищно-коммунального хозяйства города.
Предмет исследования – ЖКХ города. Объект иследования – ЖКХ.

1. Характеристика жилищного фонда и уровня жилищного обеспечения населения

При определении достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения учитывается весь наличный жилищный фонд города независимо от его принадлежности, форм собственности и технического состояния. Расчет уровня жилищной обеспеченности осуществляется по формуле:
Унж = Он/Nн = 11 400 000/627 000 = 18,18 м2/чел
Где Унж – уровень жилищной обеспеченности населения, м2/чел;
Он – размер жилищного фонда на начало расчетного периода, м2;
Nн – численность населения на начало расчетного периода, чел.
Данный показатель жилищной обеспеченности населения на начало расчетного периода сравнивается с установленной нормой. Рассчитанный показатель уровня жилищной обеспеченности заносится в таблицу 1.

Таблица 1 – Характеристика жилищной обеспеченности населения
Показатель
Значение

Уровень жилищной обеспеченности на начало периода
18,18 м2/чел

Уровень жилищной обеспеченности нормативный
20 м2/чел

Жилая площадь
11 400 000 м2

Дополнительный размер общей площади с учетом норматива на начало периода
1 140 000 м2

Дополнительный размер общей площади с учетом норматива на конец периода
2 500 000 м2


Онарматив= Унж норматив? Nн = 20 ? 627 000 = 12 540 000 м2
Дополнительный размер общей площади с учетом норматива на начало периода: 12 540 000 – 11 400 000 = 1 140 000 м2
Дополнительный размер общей площади с учетом норматива на конец периода: 13 900 000 – 11 400 000 = 2 500 000 м2
В связи с тем, что значение показателя ниже нормативного, необходимо определить пути улучшения жилищных условий населения. К их числу относятся: проведение капитального ремонта с перепланировкой существующего жилищного фонда и новое жилищное строительство.
Для определения потребности жилищного фонда в ремонтах необходимо дать его техническую характеристику, составить типизацию фонда по формам собственности; по уровню благоустройства; по году постройки. Классификация по формам собственности представлена в таблице 2.

Таблица 2 – Принадлежность жилищного фонда
Жилищный фонд
Общая площадь, тыс м2

Муниципальный – 46%
5 244 000

Государственный – 17%
1 938 000

Частный – 37 %
4 218 000

Всего – 100%
11 400 000


Необходимо провести классификацию ремонтов, рассчитать затраты на ремонт. В результате определяется величина жилищного фонда города, нуждающегося в капитальном ремонте. При составлении технической характеристики жилищного фонда необходимо выделить фонд старой и современной постройки. Характеристика жилищного фонда города составляется на начало расчетного периода отдельно для муниципального, государственного и частного фонда и заносится в таблицы 3.1; 3.2; 3.3.

Таблица 3.1 – Характеристика муниципального фонда города, м2 общей площади
Год постройки или последнего капитального ремонта
Фонд требующий модернизации
Благоустроенный фонд
Всего



Старой постройки
Современной постройки


До 1917г.
-
-
-


1917 – 1940г.
629 280
-
-


1941 – 1950 г.
471 960
-
-


1951 – 1960г.
-
1 520 760
-


1961 – 1970г.
-
1 311 000
-


1971 – 1980г.
-
-
681 720


1981 – 1990г.
-
-
419 520


1991 – 2005г.
-
-
209 760


Итого
1 101 240
2 831 760
1 311 000
5 244 000


Таблица 3.2 – Характеристика жилищного государственного фонда города, м2 общей площади
Год постройки или последнего капитального ремонта
Фонд требующий модернизации
Благоустроенный фонд
Всего



Старой постройки
Современной постройки


До 1917г.
58 140
-
-


1917 – 1940г.
310 080
-
-


1941 – 1950 г.
155 040
-
-


1951 – 1960г.
-
542 640
-


1961 – 1970г.
-
368 220
-


1971 – 1980г.
-
-
251 940


1981 – 1990г.
-
-
135660


1991 – 2005г.
-
-
116 280


Итого
523 260
910 860
503 880
1 938 000


Таблица 3.3 – Характеристика жилищного частного фонда города, м2 общей площади
Год постройки или последнего капитального ремонта
Фонд требующий модернизации
Благоустроенный фонд
Всего



Старой постройки
Современной постройки


До 1917г.
-
-
-


1917 – 1940г.
548 340
-
-


1941 – 1950 г.
210 900
-
-


1951 – 1960г.
-
1 181 040
-


1961 – 1970г.
-
927 960
-


1971 – 1980г.
-
-
421 800


1981 – 1990г.
-
-
421 800


1991 – 2005г.
-
-
506 160


Итого
759 240
2 109 000
1 349 760
4 218 000





2. Капремонт, реконструкция и строительство жилищного фонда

Анализ технического состояния жилищного фонда и его потребительских качеств включает определение потребности в капитальном ремонте и реконструкции жилья. В курсовой работе выделяются 3 вида ремонта в зависимости от степени износа и замены конструктивных элементов, а также модернизация и снос. Модернизации подлежат здания, построенные до 1950г. Здания с износом более 65% относятся к ветхому фонду. Ежегодно сносу подлежит 1% зданий от общей площади в связи с износом, а также реконструкцией и расширением инфраструктуры города.

Таблица 4 – Характеристика видов ремонта
Вид ремонта
Срок службы, лет
Износ,%
Характеристика ремонта

Ремонт 1
20
До 30
Ремонт внутридомовой системы без выселения жильцов

Ремонт 2
35
31 – 50
Ремонт внутридомовой системы, ремонт крыши без выселения жильцов

Ремонт 3
30
51 – 65
Ремонт внутридомовой системы и крыши с выселения жильцов

Модернизация
Более 50
Более 65
Переоборудование помещений, изменение планировки, усиление стен и фундаментов


На основании таблиц 3.1, 3.2, 3.3, и 4 определим вид ремонта и соответствующую ему площадь жилищного фонда в зависимости от года постройки и износа по каждому типу собственности. Данные представлены в таблицах 5.1, 5.2, 5.3.
Sс = 1% ? n ? Sобщ
Где Sс – площадь, подлежащая сносу;
n – количество периодов планирования;
Sобщ – общая площадь соответствующего ти