Контрольная работа на тему Контрольная работа 160830-03-2

Содержание


Задание 1 3
Задание 2 4
Задание 3 5
Задание 4 7
Задание 5 12
Задание 6 16
Список используемой литературы 17
Задание 1

Часто ли результаты анализа учитываются руководителями для принятия управленческих решений? (Ваше мнение с учетом практической работы на предприятии). Обоснуйте периодичность проведения финансового анализа. Какие изменения происходят в информационном обеспечении экономического анализа? Почему экономический анализ принято считать особой функцией управления?
Ответ
Функций контроля предполагают следующее: сбор, обработку и анализ информации о фактических результатах хозяйственной деятельности, сравнение их с плановыми показателями, выявление основных причин, разработку каких-либо мероприятий, которые способствуют эффективному достижению поставленных целей. Отсюда можно сделать вывод, что контроль нужно рассматривать не только как фиксирование отклонений, но и как анализ причин отклонений.
Экономический анализ предшествует решениям и действиям, является определенной базой научного управления производством, обеспечивает объективность научного управления производством, экономическую и социальную эффективность. Экономический анализ, как и функция управления, имеет тесную связь с планированием и прогнозированием организации, поскольку без особо глубокого анализа здесь практически невозможно осуществлять подобные функции. Экономический анализ является одним из важных элементов в системе управления производством.
Роль анализа управления ежегодно возрастает, что обусловлено многими обстоятельствами, во-первых, острой необходимостью повышения эффективности, во-вторых, постепенным переходом к рыночным отношениям, в-третьих, бурным развитием новых форм хозяйствования.
Задание 2

Оценить недвижимость методом дисконтирования денежных потоков. Прогнозная величина денежного потока на начало года: 1 год – 200 тыс. долл., 2 год – 450 тыс. долл., 3 год – 500 тыс. долл. Стоимость реверсии – 1500 тыс.долл. Ставка доходности ОВВЗ – 8%, депозитная ставка СБ РФ – 10%, премия за объект – 3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%, типичный срок экспозиции – 3 месяца. Премия за страновой риск – 8%
Решение
1) Rдиск. = 0,01/12*3+0,03+0,01+0,08 = 0,1225
2) Коэффициенты дисконтирования:
1 год = 1/(1+0,1225) = 0,8909
2 год = 1/(1+0,1225) ^2 = 0,7937
3 год = 1/(1+0,1225) ^3 = 0,707
3) Стоимость объекта = 200*0,8909 + 450*0,7937 + 500*0,707 + 1500*0,707 = 1949,4 тыс.долл.
Вывод: стоимость объекта 1949,4 тыс.долл.

Задание 3

Определите риск вложений в коммерческую (офисную) недвижимость, если известна динамика ее доходности за пять лет: 1-й год 20% годовых, 2-й год – 19%, 3-й год – 18%, 4-й год – 22%, 5-й год – 25%.
Решение
Соотношение риска и доходности (англ. risk-return tradeoff) – самое важное понятие для любого инвестора, которое гласит, что доходность прямо пропорциональна риску. Иными словами, соотношение риска и доходности объясняет, что, чем больше риск, тем больше прибыль, и чем меньше риск, тем меньше доходность. Становиться ясно, что доходность и риск тесно и прямо связаны, откуда, собственно, и термин «соотношение риска и доходности». В качестве оценки рисков воспользуемся формулой стандартного отклонения:


где ? – стандартное отклонение

– доходность бумаги

– средняя доходность бумаги
Средняя доходность вычисляется = (20+19+18+22+25)/5 = 20,8
Дисперсия. Позволяет определить меру разброса (отклонения) фактического значения признака от его среднего значения. Она показывает степень колеблемости дохода от инвестиционной деят