Контрольная работа на тему Контрольная работа 141023-13
ОПИСАНИЕ РАБОТЫ:
150
руб.
Ниже представлен фрагмент данной работы для ознакомления.
Вы можете купить данную работу прямо сейчас!
Просто нажмите кнопку "Купить" справа.
Оплата онлайн возможна с Яндекс.Кошелька, с банковской карты или со счета мобильного телефона (выберите, пожалуйста).
ЕСЛИ такие варианты Вам не удобны - Отправьте нам запрос данной работы, указав свой электронный адрес.
Мы оперативно ответим и предложим Вам более 20 способов оплаты.
Все подробности можно будет обсудить по электронной почте, или в Viber, WhatsApp и т.п.
Контрольная работа 141023-13 - работа из нашего списка "ГОТОВЫЕ РАБОТЫ". Мы помогли с ее выполнением и она была сдана на Отлично! Работа абсолютно эксклюзивная, нигде в Интернете не засвечена и Вашим преподавателям точно не знакома! Если Вы ищете уникальную, грамотно выполненную курсовую работу, контрольную, реферат и т.п. - Вы можете получить их на нашем ресурсе.
Вы можете заказать контрольную Контрольная работа 141023-13 у нас, написав на адрес ready@referatshop.ru.
Обращаем ваше внимание на то, что скачать контрольную Контрольная работа 141023-13 по предмету УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ с сайта нельзя! Здесь представлено лишь несколько первых страниц и содержание этой эксклюзивной работы - для ознакомления. Если Вы хотите получить контрольную Контрольная работа 141023-13 (предмет - УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ) - пишите.
Фрагмент работы:
Содержание
Ситуация 1 3
Ситуация 2 4
Ситуация 3 5
Список используемой литературы 10
Ситуация 1
В результате анализа рынка недвижимости получена информация по объектам. Определите наилучший и эффективный вариант использования земельного участка.
Таблица 1 – Исходные данные
Показатель
Объекты
Торговый центр
Бизнес-центр
Гостиница
Кинотеатр
Стоимость строительства, тыс. руб.
28 500
24 000
22 500
19 500
Чистый годовой операционный доход, тыс.руб.
5 900
4 780
4 600
3 750
Коэффициент капитализации для зданий, %.
14
15
17
13
Коэффициент капитализации для земли, %.
12
12
12
12
Ответ:
Верный выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости является одним из важнейших факторов, влияющих на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.
Таблица 1 – Исходные данные
Показатель
Объекты
Торговый центр
Бизнес-центр
Гостиница
Кинотеатр
Стоимость строительства, тыс. руб.
28500
24000
22500
19500
Чистый годовой операционный доход, тыс.руб.
5900
4780
4600
3750
Рентабельность строительство = доход/затраты*100%
20,70
19,92
20,44
19,23
Понятие «наилучшего и наиболее эффективного использования», определяется как вероятное использование оцениваемого объекта с максимальной отдачей, причем непременными являются условия физической возможности, юридической допустимости и финансовой оправданности такого рода действий.
Коэффициент капитализации – норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.
Ставка капитализации – это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу.
Вывод: лучшим будет вложение средств в строительство торгового центра, так как прибыльность и рентабельность этого проекта максимальны, так как коэффициент капитализации одинаков для всех видов вложения (т.е. в