Реферат на тему Категорирование земель Функциональное зонирование поселений ЗК

Тема 1: «Категорирование земель. Функциональное зонирование поселений. (ЗК)».
Содержание


Введение 3
1. Категорирование земель 5
2. Функциональное зонирование поселений 11
Заключение 18
Список используемой литературы 20

Введение

Земельные отношения представляют собой самостоятельный вид общественных отношений и характеризуются существенными особенностями, обусловленными предметом урегулирования – использованием и охраной земельных ресурсов РФ. В соответствии с Конституцией РФ земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства. Это конституционное положение закреплено и в новом Земельном кодексе РФ, оно имеет принципиально важное значение для урегулирования земельных правоотношений.
Термин «земля» можно рассматривать в разных аспектах: как объект природного происхождения, планета, земной шар, часть космической системы и тому подобное. Как земной шар (планета) Земля выступает объектом правового регулирования международного права. Землю можно рассматривать как среду обитания человека и общества, охватывает земную и воздушную оболочку земного шара, ее недра, поверхность и ландшафт, животный и растительный мир. В этом смысле земля является объектом правового регулирования (например, экологического права).
Совсем в ином смысле земля выступает как объект правового регулирования в земельном праве. В нем под термином «земля» понимается часть земной поверхности, расположенной над недрами и называется грунтовым слоем, в пределах территории, на которую распространяется суверенитет государства. Земли в таком смысле обладает уникальными свойствами, которые используются человеком и обществом.
Характерными чертами земли как природного ресурса является ее незаменимость, ограниченность в пространстве, локальность по месту расположения и недвижимость.
Одной из важнейших характеристик земли как средства производства является ее грунтовая характеристика, ведь так как земля имеет уникальное свойство – плодородие. Именно поэтому земли принадлежит особая роль в сфере сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.
Категорирование земель

Предоставление в пользование земельных участков и пользование ими производится с учетом целевого назначения земель, в пределах которых расположен соответствующий земельный участок. В свою очередь, целевое назначение земель определяется в зависимости от их принадлежности к той или иной категории.
Категории земель Российской Федерации:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения.
Отнесение земель к соответствующей категории в совокупности с разрешенным порядком их использования образуют правовой режим земель. Перевод земель из одной категории в другую допускается в порядке, предусмотренном законодательством, соответствующими компетентными органами власти (управления).
Так, перевод земель сельскохозяйственного назначения является прерогативой органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а земель, находящихся в муниципальной собственности (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), – органами местного самоуправления.
Следует уточнить, что к полномочиям субъектов Российской Федерации относятся резервирование, изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нужд соответствующих субъектов, разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах соответствующих субъектов, а также иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления.
Подчеркнем, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Последние, кроме того, вправе перевести в иную категорию земли, находящиеся в частной собственности (за исключением земель сельскохозяйственного назначения).
Сведения о категории земель (в составе земельного участка) указываются в:
актах о предоставлении соответствующих земельных участков;
договорах, предметом которых они являются;
государственном кадастре недвижимости;
документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Земли сельскохозяйственного назначения. В эту категорию входят земли, расположенные за пределами населенных пунктов и определенные для ис