+7(996)961-96-66
+7(964)869-96-66
+7(996)961-96-66
Заказать помощь

Курсовая на тему Курсовая работа 120226-03

ОПИСАНИЕ РАБОТЫ:

Предмет:
ОТРАСЛЕВОЙ МЕНЕДЖМЕНТ
Тема:
Курсовая работа 120226-03
Тип:
Курсовая
Объем:
34 с.
Дата:
26.02.2012
Идентификатор:
idr_1909__0008612
ЦЕНА:
510 руб.

408
руб.
Внимание!!!
Ниже представлен фрагмент данной работы для ознакомления.
Вы можете купить данную работу прямо сейчас!
Просто нажмите кнопку "Купить" справа.

Оплата онлайн возможна с Яндекс.Кошелька, с банковской карты или со счета мобильного телефона (выберите, пожалуйста).
ЕСЛИ такие варианты Вам не удобны - Отправьте нам запрос данной работы, указав свой электронный адрес.
Мы оперативно ответим и предложим Вам более 20 способов оплаты.
Все подробности можно будет обсудить по электронной почте, или в Viber, WhatsApp и т.п.
 

Курсовая работа 120226-03 - работа из нашего списка "ГОТОВЫЕ РАБОТЫ". Мы помогли с ее выполнением и она была сдана на Отлично! Работа абсолютно эксклюзивная, нигде в Интернете не засвечена и Вашим преподавателям точно не знакома! Если Вы ищете уникальную, грамотно выполненную курсовую работу, курсовую, реферат и т.п. - Вы можете получить их на нашем ресурсе.
Вы можете заказать курсовую Курсовая работа 120226-03 у нас, написав на адрес ready@referatshop.ru.
Обращаем ваше внимание на то, что скачать курсовую Курсовая работа 120226-03 по предмету ОТРАСЛЕВОЙ МЕНЕДЖМЕНТ с сайта нельзя! Здесь представлено лишь несколько первых страниц и содержание этой эксклюзивной работы - для ознакомления. Если Вы хотите получить курсовую Курсовая работа 120226-03 (предмет - ОТРАСЛЕВОЙ МЕНЕДЖМЕНТ) - пишите.

Фрагмент работы:





Содержание


Введение 3
1. Оценка современного состояния жилищного фонда в Российской Федерации 5
2. Новое строительство и его особенности в рыночных условиях 10
3. Реконструкция и модернизация жилищного фонда 16
4. Капитальный и текущий ремонт жилищного фонда 20
5. Зарубежный опыт воспроизводства жилищного фонда и возможности его использования в России 23
Заключение 31
Библиографический список 33
Введение

Важнейшим направлением социально-экономических преобразований в России является повышение эффективности функционирования как предприятий инвестиционно-строительного комплекса (ИСК), так и реформирование и развитие предприятий жилищно-коммунального комплекса (ЖКК). Сложные трансформационные сдвиги, происходящие в строительном секторе национальной экономики страны, обуславливают необходимость коренного изменения принципов управления в связи с новым содержанием социально-экономических процессов и системы управления. Управленческие технологии должны учитывать происходящие процессы децентрализации, расширяющиеся права субъектов управления и специфические особенности объектов управления. Возникновение негосударственных форм собственности изменило состав объектов воспроизводства. В России, как в стране с рыночной экономикой появились новые элементы имущества, подлежащие воспроизводству (объекты недвижимости, акции, доли, паи в хозяйствующих обществах, облигации и др.). Принципиально иным стал механизм формирования финансовой базы обеспечения процесса воспроизводства регионального и муниципального жилищного фонда.
Вслед за перераспределением прав собственности, изменились состав и функции субъектов управления. Управленческие функции сконцентрировались у собственников основных элементов производственного потенциала, в число которых входят территориальные органы управления. Обеспечение эффективного распоряжения имущественно-земельным комплексом территории в рыночных условиях создает необходимость экономического анализа и разработки методов регулирования и управления воспроизводственных процессов на уровне территории. Земельно-имущественный комплекс является материально-технической базой функционирования экономики и его социальной сферы, а управление им – одна из основных функций, с помощью которой реализуется социально-экономическая политика, направленная на повышение благосостояния и жизненного уровня населения. Важнейшей целью распоряжения структурными составляющими имущественно-земельного комплекса является обеспечение доходных поступлений в бюджет города и целевые бюджетные фонды развития административных округов и районов крупного города.
Целью работы является разработка экономического механизма по регулированию процесса воспроизводства жилищного фонда РФ в рыночных условиях, позволяющего повысить уровень удовлетворения потребностей населения в жилье и жилищно-коммунальных услугах.
Для достижения поставленной цели были поставлены и решены следующие задачи: исследованы, сложившейся в процессе реформирования, отношения в системе организации и управления жилищным хозяйством; проведен анализ теоретических основ и практических условий формирования и регулирования инвестиционного потенциала по обеспечению воспроизводственных процессов; разработаны методические основы оценки экономической эффективности и потенциальной доходности городского имущественно – земельного комплекса с учетом его привлекательности.
Объектом исследования являются процесс воспроизводства жилищного фонда РФ и методы регулирования этого процесса.
Предметом исследования является организационно-экономический механизм по воспроизводству структурных составляющих жилой недвижимости жилищного хозяйства.
Теоретическую и методологическую основу исследования составляют научные труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов в области экономических теорий, теории воспроизводства, региональной экономики, реализующих системно-функциональный и институционально-структурный подходы к анализу рынка объектов недвижимости и жилищно-коммунальных услуг, а также формированию индикативного механизма управления.
1. Оценка современного состояния жилищного фонда в Российской Федерации

Кризисная ситуация, сложившаяся в жилищной сфере вызывает необходимость и возможность приведения структуры жилищной политики в России в сбалансированное состояние. Анализ уровня развития жилищной сферы показал значительное отставание субъектов РФ и России в целом от развитых стран по уровню обеспеченности населения жилой площадью, количеству комнат, которые занимает среднестатистическая семья, благоустройству и степени изношенности жилищного фонда. Нерешенными также остаются проблемы финансовой доступности жилья для подавляющего большинства населения страны [4, с. 78].

Таблица 1. Распределение жилых помещений по числу комнат и статусу владения жильем (по странам «Группы восьми»)

Год
Жилищный фонд, млн.
жилых
помещений
из него жилые помещения с числом комнат, %




Менее 3
3-5
6 и более

Германия
2005
39,6
8,3
70,6
21,1

Италия
1991
19,7
8,5
76,2
15,3

Канада
2001
11,6
2,2
40,0
57,8

Россия
2007
58,6
63,4
36,61)
...

Россия
2008
59,0
63,3
36,71)
...

Великобритания
2004
26,0
…
…
…

США
2003
105,8
1,3
48,7
50,0

Франция
2002
24,5
18,3
65,5
16,3

Япония
1998
43,9
…
…
…


В 2011 г. в среднем по России на 1 человека приходилось 22,0 кв.м общей площади жилья (в городах – 21,7 и в сельской местности – 22,7 кв.м) при том, что среднеевропейский стандарт составляет порядка 35-45 кв.м. м на человека. Наибольшее отставание наблюдается от США, где на душу населения приходится 65 кв. м общей площади жилья, и Норвегии – там в расчете на душу – порядка 75 кв.м. Оценки экспертов показывают, что даже при самых оптимистичных предположениях о темпах строительства жилья в России (1000 кв. м на 1000 человек в год), для сокращения указанного отставания потребуется от 40 до 50 лет, а при более реалистичных предположениях об уровне строительной активности в России (порядка 400 кв.м. вводимого жилья на 1000 жителей в год) для достижения уровня обеспеченности США и Норвегии потребуется соответственно от 120 до 150 лет [4, с. 79].
На конец 2010г. жилищный фонд в Российской Федерации составил 3229 млн.кв.метров общей площади, в том числе в городских поселениях 2333 млн.кв.метров (72% общей площади), в сельской местности – 896 млн. кв.метров (28% общей площади).

Таблица 2 – Жилищный фонд России на конец года

2000г.
2008г.
2009г.
2010г.
2010г. в % к






2000г.
2008г.
2009г.

Жилищный фонд, млн.м2 общей
площади жилых помещений
2787
3116
3177
3229
115,9
103,6
101,6

в том числе:








в городской местности
2020
2250
2293
2333
115,5
103,7
101,7

в сельской местности
767
866
884
896
116,8
103,5
101,4


В частной собственности находится около 86% жилищного фонда, из которого 82% перешло в частную собственность граждан в результате приватизации. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя на конец 2010г., в Российской Федерации составила 22,6 кв.метра. По отношению к 2000г. она выросла на 18% и превысила целевой индикатор реализации Национального проекта (22,5 кв.метра) 2010 года. Однако рост ее вызван не только объемами ввода жилья, но и сокращением численности населения на 2,3% по сравнению с 2000 годом.
Самая низкая величина общей площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя, – в Чеченской Республике – 12,0 кв.метров на человека, самая высокая – в Чукотском автономном округе – 30,4 кв.метра.

Таблица 3 – Распределение общей площади жилищного фонда по материалу стен в процентах

2001г.
2008г.
2009г.
2010г.

По материалу стен:
каменные, кирпичные
38,5
39,9
39,9
40,1

панельные
26,5
26,0
25,8
25,6

деревянные
22,8
20,8
20,6
20,4

блочные
5,2
5,3
5,4
5,5

смешанные
2,9
3,2
3,3
3,3

монолитные
-
0,8
1,0
1,1

прочие
4,1
4,0
4,0
4,0


Таблица 4 – Уровень благоустройства жилищного фонда на конец года; в процентах

Жилищный фонд, оборудованный


водопро-водом
кана-лизацией
ото-плением
ваннами
(душем)
газом
горячим водо-снабже-нием
наполь-ными электро-плитами

Весь жилищный фонд








2000г.
73
69
73
64
70
59
16

2005г.
76
71
80
65
70
63
17

2009г.
77
73
83
66
69
65
19

2010г.
78
74
83
67
69
65
19

Городской
жилищный фонд








2000г.
86
84
87
79
69
75
21

2005г.
88
86
91
81
68
79
23

2009г.
89
87
92
81
67
80
24

2010г.
89
87
92
81
67
80
25

Сельский
жилищный фонд








2000г.
39
30
37
24
74
17
3

2005г.
43
34
52
26
75
22
3

2009г.
47
38
59
28
74
25
3

2010г.
48
39
60
29
75
25
4


Комфортность жилищ и техническую доступность коммунальных услуг для потребителей обеспечивает уровень благоустройства жилищного фонда. В среднем по России доля комплексно благоустроенного жилья (оборудованного одновременно водопроводом, водоотведением (канализацией), отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами) составляет 61,9%. К концу 2010г. она увеличилась по сравнению с 2001г. на 12,5 процентного пункта.
Жилищный фонд представлен в основном каменными и кирпичными домами, которые составляют 40,1% общей площади жилищного фонда; на панельные и деревянные дома приходится 25,6% и 20,4% соответственно.
Исходя из уровня благоустройства жилищного фонда, на 1 января 2011г. численность населения, проживающего в необорудованном водоснабжением жилье, оценивается в 29,9 млн.человек, водоотведением (канализацией) – 35,7 млн.человек, отоплением – 22,7 млн.человек, горячим водоснабжением – 48,0 млн.чело