Реферат на тему Крупные инвестиционные проекты гостиничного хозяйства столицы

Тема: «Крупные инвестиционные проекты гостиничного хозяйства столицы»

Содержание


Введение 3
1. Инвестиции в рынок гостиничного бизнеса Москвы 4
2. Анализ туристического потока в Российскую Федерацию 8
3. Крупные инвестиционные проекты гостиничного хозяйства столицы 12
Заключение 22
Список используемой литературы 23
Введение

Гостиничный рынок Москвы считается одним из наиболее перспективных и капиталоемких рынков России. Исследования компании Hotels & Hospitality Group, которая предоставляет услуги консалтинга в области гостиничной недвижимости, показали, что на протяжении 5 месяцев 2013 г. наблюдалось падение цен на все гостиницы, кроме сегмента лакшери.
В целом весь гостиничный сектор Москвы сегментируется по видам «собственности»: гостиницы, принадлежащие государству, как правило, это гостиницы, 3-х, 4-х звездочные, их доля в общем числе всего 12,2 %. Такая же классификация и в гостиницах, собственниками которых выступают акционерные общества. От общего числа всех гостиниц их доля ровно на половину больше доли гостиниц города. Также акционером может быть и правительство города, доля собственности которого от 5 % до половины от общего владения.
Правительством города было решено выделить старые здания под гостиницы, например, не так давно было принято решение передать 5 зданий АТС в Москве, под гостиничные комплексы. Также при возведении новых гостиниц, преимущественно городскими властями будут реконструированы и здания-памятники, объекты, которые ранее принадлежали жилищным фондам.
Согласно данным издательства «Коммерсант» рынок гостиничного бизнеса до 2019 г. ожидает стагнация, такие выводы сделали эксперты, основываясь на стоимости номеров гостиниц города. В прошлом 2013 г. стоимости гостиниц 4 звезды выросла лишь на 1 %, тогда как в 2012 г. на 4 %.
Тем не менее, показатель 2025 г. по количеству новых гостиниц не превысит показатель 2012 г., наоборот будет меньше на 3,94 % показателя 2012 г.

1. Инвестиции в рынок гостиничного бизнеса Москвы

Ожидания инвесторов от рынка находятся на высоком уровне. Так к 2012 г. капиталовложения в отрасль, по данным информационного портала, работающего в туриндустрии «Турпром», составили 90 млн. долл., в 2013 г. объемы инвестиций составили 135 млн. долл., в 2014 г. инвестиции возрасли на 55 % до 300 млн.долл.


Рисунок 1 – Инвестиции в гостиничный рынок Москвы, млн. долл.
Компания «Турпром» провела опрос среди инвесторов, касаемо самых инвестиционно привлекательных городов Европы в гостиничный сектор. Равное количество опрошенных сообщили, что Москва и Ривьер (Франция) входят в число привлекательных городов для инвестиций в гостиничный сегмент.


Рисунок 2 – Наиболее привлекательные города для инвесторов в 2013 году.
Кроме того, в 2014 году количество новых гостиниц возрастет в размере около 17 шт., а в 2016 г. этот показатель вырастет на 47,58 % до 78 шт., из этих данных наибольший рост припадет на 2015 г. На протяжении 11 лет, количество новых гостиниц вырастет в два раза, набольший процент роста придется на гостиницы среднего ценового сегмента: две и три звезды, рост составит около 65 %. Причина этому, растущий спрос на гостиницы данного типа. Процент загрузки более чем 77 % на гостиницы среднего ценового сегмента и 73 % на гостиницы сегмента средний плюс. Уже в 2014 году количество номеров вырастет на 52,28 % по отношению к 2013 г., когда количество номеров равнялось 1578 ед. На 1 половину 2014 г. доля от общего количества гостиниц Москвы имеет следующий порядок: «5 звезд» – 16,54 %; «4 звезды» – 30,83 %; «3 звезды» – 52,63 % [4, с.21].


Рисунок 3 – Количество гостиниц в Москве на начало 2014 года


Рисунок 4 – Классификация гостиниц Москвы.
Инвестиции в строительство гостиничной недвижимости сегмента люкс – 4* и 5*, могут быть зарубежными и доля таких «владений» порядка 6,7 %, что на 17,70 % меньше сегмента гостиниц акционерных обществ. Самый огромный сегмент 56,7 % – это ведомственные гостиницы, их классификация равна 1-2 звезды. Здесь невысокие цены, они вместительны, некоторые достаточно старые, другие же имеют современную постройку. Такие гостиницы пользуются