Реферат на тему Оформление передачи недвижимости по договору ренты

Содержание


Введение 3
Оформление передачи недвижимости по договору ренты 4
Заключение 14
Список используемой литературы 16


Введение

В данной работе рассматривается тема: «Оформление передачи недвижимости по договору ренты».
В связи с радикальными изменениями социально-экономической ситуации в России правовые формы получения доходов от распоряжения имуществом стали более разнообразными. Одной из таких форм на сегодняшний день является институт ренты.
Высокие процентные ставки ипотечного кредитования при ограниченном кредитном портфеле и высоком спросе явно не позволяют в полном объеме покрыть потребности населения в приобретении желаемого недвижимого имущества, а так же существенным образом ограничивают лиц с небольшим достатком реализовать свое право на жилье. Несовершенное законодательство, регулирующее институт долевого строительства, за период своего формирования зародило недоверие у потенциальных участников таких сделок. Тем самым, лица, желающие улучшить свои потребности в жилье, вынуждены искать приемлемые формы и виды правоотношений, позволяющие реализовать возможности приобретения недвижимости при имеющихся экономических ресурсах.
При сложившихся условиях, именно договор ренты способен удовлетворить спрос населения в жилищной сфере. Несомненно, в пользу развития этого института говорит и такой немаловажный факт, как содержание лиц, нуждающихся во внимание и помощи за счет привлечения экономических ресурсов населения.
Цель данной работы – рассмотреть правила оформления передачи недвижимости по договору ренты.
Оформление передачи недвижимости по договору ренты

Институт ренты нашел свое закрепление в гл. 33 ГК РФ [1].
В соответствии со ст. Ст. 583 Гражданского кодекса РФ [1]. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме [1].
Таким образом, договор ренты представляет собой такой договора, по которому одна сторона (плательщик ренты) получает на праве собственности от другой стороны (получателя ренты) имущество, под обязательство предоставлять получателю ренты денежное или иное содержание. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации [3].
Договор ренты принадлежит к группе институтов гражданского права, предусматривающих отчуждение имущества за плату или бесплатно. В первом случае имущество отчуждается с условием предоставления в обмен на него не только периодических рентных платежей, но и оплаты его стоимости. Однако более типичным для подавляющего числа случаев рентных отношений представляется отчуждение имущества в собственность плательщика ренты бесплатно с получением взамен переданного имущества только периодических рентных платежей. Тем самым договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам, и в этой связи он сходен с договорами займа, купли-продажи, мены и дарения.
Сходство договора ренты с договорами о передаче имущества не превращает рентный договор в их разновидность. Договору ренты присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности среди других гражданско-правовых договоров. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением – и личный характер, т. е. неразрывно связаны с личностью должника (получателя ренты) [7].
ГК РФ является единственным источником правового регулирования договора ренты. Ника