+7(996)961-96-66
+7(964)869-96-66
+7(996)961-96-66
Заказать помощь

Реферат на тему Потенциал офисного рынка в Санкт-Петербургском регионе

ОПИСАНИЕ РАБОТЫ:

Предмет:
НЕДВИЖИМОСТЬ
Тема:
Потенциал офисного рынка в Санкт-Петербургском регионе
Тип:
Реферат
Объем:
17 стр. + дополнительные материалы
Дата:
22.07.2007
Идентификатор:
idr_1909__0007519
ЦЕНА:
255 руб.

204
руб.
Внимание!!!
Ниже представлен фрагмент данной работы для ознакомления.
Вы можете купить данную работу прямо сейчас!
Просто нажмите кнопку "Купить" справа.

Оплата онлайн возможна с Яндекс.Кошелька, с банковской карты или со счета мобильного телефона (выберите, пожалуйста).
ЕСЛИ такие варианты Вам не удобны - Отправьте нам запрос данной работы, указав свой электронный адрес.
Мы оперативно ответим и предложим Вам более 20 способов оплаты.
Все подробности можно будет обсудить по электронной почте, или в Viber, WhatsApp и т.п.
 

Потенциал офисного рынка в Санкт-Петербургском регионе - работа из нашего списка "ГОТОВЫЕ РАБОТЫ". Мы помогли с ее выполнением и она была сдана на Отлично! Работа абсолютно эксклюзивная, нигде в Интернете не засвечена и Вашим преподавателям точно не знакома! Если Вы ищете уникальную, грамотно выполненную курсовую работу, реферат, реферат и т.п. - Вы можете получить их на нашем ресурсе.
Вы можете заказать реферат Потенциал офисного рынка в Санкт-Петербургском регионе у нас, написав на адрес ready@referatshop.ru.
Обращаем ваше внимание на то, что скачать реферат Потенциал офисного рынка в Санкт-Петербургском регионе по предмету НЕДВИЖИМОСТЬ с сайта нельзя! Здесь представлено лишь несколько первых страниц и содержание этой эксклюзивной работы - для ознакомления. Если Вы хотите получить реферат Потенциал офисного рынка в Санкт-Петербургском регионе (предмет - НЕДВИЖИМОСТЬ) - пишите.

Фрагмент работы:





Тема: "Потенциал офисного рынка в Санкт-Петербургском регионе"


Содержание


Введение 3
1. Дефицит офисных площадей 4
2. Проблема в цифрах 4
3. Объекты 5
4. Тенденции и прогнозы 7
Заключение 9
Список используемой литературы 11
Приложение 1. Классификация бизнес-центров по ГУД 12
Приложение 2. Офисный рынок Санкт-Петербурга в 1 полугодии 2006 года 14
Приложение 3. Структура офисного рынка Санкт-Петербурга (классы) по состоянию на июль 2006 года и ее изменение по сравнению с концом 2005 года 15
Приложение 4. Динамика предложения офисов класса "А" в Санкт-Петербурге 16
Приложение 5. Динамика предложения офисов класса "В" в Санкт-Петербурге 17


Введение

В данной работе рассматривается тема "Потенциал офисного рынка в Санкт-Петербургском регионе".
Тенденции развития, характерные черты рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга представляют на сегодняшний день не меньший интерес, чем особенности московского рынка.
Важнейшим субъектом рынка недвижимости является город (в лице КУГИ), лидирующий по предлагаемым в аренду объемам офисных помещений.
Вторым по величине источником предложения офисов (после КУГИ) являются бизнес-центры - офисные здания с профессиональным управлением, предоставляющие арендаторам кроме собственно офиса дополнительные услуги, такие как охрана, уборка помещений, кафе и т.п. Первые бизнес-центры появились в Санкт-Петербурге около 13 лет назад. В настоящее время рынок бизнес-центров достаточно развит и представляет собой более 250 зданий. Управление бизнес-центрами осуществляется десятками управляющих компаний, значительная часть которых работает на рынке более 8 лет.
Еще одним источником предложения являются встроенные помещения, находящиеся в собственности частных компаний и физических лиц, источником формирования которых являются приватизация, акционирование государственных предприятий, выкуп помещений у города, перевод квартир из жилого фонда в нежилой. Также источником предложения являются переоборудованные под офисы помещения бывших государственных предприятий и гостиниц.
В работе будет проведен анализ текущей ситуации в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга, а также определены перспективы развития в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга.
В силу обобщенного характера данного исследования в анализе использовались материалы, доступные в открытых общественных и специализированных средствах массовой информации, что позволило с высоким уровнем доверия оценить ситуацию, сложившуюся на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
Рассмотрим подробнее потенциал офисного рынка в Санкт-Петербургском регионе.

1. Дефицит офисных площадей

На первый взгляд, когда речь заходит о дефиците офисных площадей, может сложиться впечатление, что и в столице, и в Петербурге проблема примерно одинакова: нехватка качественных офисов. Однако при ближайшем рассмотрении становится понятно, что на этом сходство и заканчивается. Основным отличием петербургского рынка от столичного является то обстоятельство, что если в Москве под качественными офисными площадями понимаются классы А и В, то в Санкт-Петербурге так могут обозначаться любые офисные помещения, которые в принципе подлежат классификации (от А+ до С-). То есть в понимании столичного жителя, Петербургу не хватает офисов как таковых, независимо от их классификации.
"Наиболее серьезный дефицит офисных помещений в классе А", - отмечает директор департамента офисной и промышленной недвижимости Colliers International Санкт-Петербург Кайл Патчинг. "Офисы класса А составляют всего лишь около 4% от всех офисных площадей, и почти все они заняты арендаторами. Свободные площади в этом класса найти крайне сложно. Кроме того, стоит заметить, что офисы класса А в Петербурге по некоторым параметрам отличаются от международных стандартов", - подчеркивает Патчинг.

2. Проблема в цифрах

Аналитиками London Consulting & Management прогнозируемый объем ввода в 2006 году оценивался на уровне 200 000 кв. м, что увеличило предложение до 1 200 000 кв. м. Что же касается дальнейших прогнозов, то, рассматривая заявленные к вводу на 2007 год 170 000 кв. м, следует учитывать тот факт, что отставание от намеченного объема традиционно составляет здесь порядка 40% в год.
Следовательно, в этом году будет введено около 180 000 кв. м (эту цифру получаем, вычитая из заявленного объема 40% и прибавляя перенесенные с прошлого года 75 000 кв. м). Таким образом, объем ввода в 2007 году сократится по сравнению с 2006 годом на 13%. Принимая во внимание вышеприведенные рассуждения, объем ввода на 2007 год можно прогнозировать на уровне 1 350 000 кв. м, на 2008 год - 1 600 000 кв. м, чего явно недостаточно для насыщения рынка.
"Учитывая стратегию развития Санкт-Петербурга на ближайшие годы, можно отметить, что офисных площадей в городе в 2-3 раза меньше, чем требуется", - считает директор по маркетингу компании "М-Индустрия" Григорий Усыченко. По его словам, предложение качественных площадей (под которыми, как мы помним, понимаются в данном случае площади категорий от С до А) находится на сегодняшний момент на уровне около 950 000 кв. м в целом по городу, в то время как Петербургу необходимо порядка 2-3 млн кв. м офисных площадей.
Аналогичного мнения придерживается Кайл Патчинг: "На сегодняшний день на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, несомненно, наблюдается дефицит площадей. По данным аналитиков Colliers International, на начало апреля 2006 года объем офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга составляет более 870 тыс. кв. м. Для обеспечения приемлемого уровня насыщенности офисные площади должны увеличить в 2-3 раза по сравнению с текущим состоянием".