Реферат на тему Договор купли-продажи по праву Франции (ФРГ Великобритании США)

Тема: «Договор купли-продажи по праву Франции (ФРГ, Великобритании, США)»

Содержание


Введение 3
1. Сделка купли-продажи во Франции 4
2. Основные этапы приобретения жилья во Франции 6
3. Покупка вторичной недвижимости во Франции 11
4. Предварительный договор купли-продажи 14
Заключение 19
Список литературы 20


Введение

Процесс обретения недвижимости во Франции не столь сложен, но чтобы понять детали сделки и не попасть впросак, хорошо бы свободно владеть французским языком или, на худой конец, английским. Если вы неуверенно говорите либо на том, либо на другом, то лучше наймите переводчика или обратитесь за помощью на сайт visiterfrance.ru
Любая сделка по купле-продаже недвижимости во Франции выполняется только с участием нотариуса, ибо он вершит дела от имени государства и отвечает как за возможные ошибки при оформлении договора, так и за чистоту самой сделки.
Причем, еще до подписания договора нотариус обязан предоставить клиенту полную информацию о техническом состоянии объекта, дабы со стороны покупателя не было бы потом никаких претензий.
Кроме того, все тот же нотариус поможет вам получить счет в банке, поскольку все операции с недвижимостью выполняются в этой стране только по безналичному расчету.
Цель работы – рассмотреть договор купли-продажи по праву Франции.
Задачи:
– Рассмотреть сделки купли-продажи во Франции.
– Охарактеризовать основные этапы приобретения жилья во Франции.
– Изучить договор купли-продажи покупки вторичной недвижимости во Франции.
Структура работы представлена введением, тремя параграфами, заключением и списком литературы.
1. Сделка купли-продажи во Франции

После того, как Вы выбрали дом или квартиру своей мечты, Вы подписываете договор о предварительной покупке (compromis/promesse de vente). На этом этапе нотариус не обязателен. Этот договор имеет ограниченный срок действия и служит двусторонней гарантией: покупателю того, что продавец не продаст недвижимость другому претенденту, даже за большую цену, а продавцу того, что покупатель не передумает. Одновременно взимается задаток в размере от 5 до 10 % от цены. Важная информация – в договоре о предварительной продаже оглашаются условия исполнения договора: например, получение покупателем банковского кредита или наличие негативной диагностики по асбесту (Проверке на наличие асбеста (Etat amiante) подлежат все здания, построенные во Франции до 1 июля 1997 года. Контролю подлежат полы, покрытия стен, перегородки, балки, потолки, плиточные покрытия пола, ставни жилых помещений, канализационные трубы, лифты, подвалы и помещения для сбора мусора в местах общего пользования резиденции, а также несущие конструкции и кровля в индивидуальных домах. Диагностика является действительной без ограничений по сроку.). В случае невыполнения этих условий покупатель может отказаться от договора и получить свой задаток обратно.
У покупателя по закону есть 7 дней со дня подписания договора, за это время он может передумать и вернуть свой задаток без объяснения причин. После этих 7 дней при всех выполненных условиях реализации покупатель может отказаться от покупки лишь с потерей задатка.
То же касается и продавца: если по какой-то причине он хочет отказаться от продажи, то он обязан выплатить покупателю сумму равную этому задатку.
Как правило, действие предварительного договора составляет 3 месяца. За это время покупатель должен – в случае необходимости – получить банковский кредит, продавец – получить необходимые сертификаты и отчеты по диагностике, а мэрия – реализовать свое преимущественное право (droit de preemption).
Согласно французскому законодательству на покупку дома или квартиры есть 2 привилегии:
1. Если в жилом помещении проживает арендатор, то продавец обязан предложить ему объект, и только после его отказа или отсутствия ответа в течение 1 месяца продавец может выставлять объект на продажу.
2. У каждой мэрии есть право на покупку объекта по цене, обозначенной в предварительном договоре, заменяя собой покупателя, которому в этом случае возвращается задаток. Французским законодателем данное право установлено с целью предотвращения намеренного занижения заявленной официально стоимости объектов недвижимости.
В соответствии со сроками, прописанными в предварительном договоре, в течение которых каждая сторона подготовилась к покупке, назначается день покупки. В этот день у выбранного для этой операции нотариуса (для соблюдения интересов каждой стороны нотариусов может быть два: один со стороны продавца, другой – со стороны покупателя) собираются обе заинтересованные стороны. К этому моменту у нотариуса на специальном счету (залоговый счет) должны быть деньги в сумме, предусмотренной для сделки. Далее подписывается акт продажи. В этот момент происходит переход собственности от одного владельца другому, выдаются ключи. Если даже – при наличии такого условия в договоре – сумма полностью не выплачена, то с этого дня у объекта новый собственник. На получение свидетельства о собственности уходит еще 3 месяца, но в день покупки нотариус выдаёт аттестацию на имя нового владельца о том, что данный объект с этого дня в его собственности и данного документа достаточно для всех действий, связанных с объектом, пока не заверен аутентичный договор.

2. Основные